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以上海为例，个人住房贷款利率如下： 1、短期贷款：6个月内，利率3、85、 6个月至1年（含1年）；

中长期贷款：1-3年（含3年），利率3、85； 3-5年（含5年），利率4、65； 5年以上；

个人住房公积金贷款：5年以内，利率2、75； 5年以上，利率3、33、二级抵押贷款利率将根据申请人的资格而增加。

住房按揭贷款期限不同，主要受以下因素影响：

1．房地产市场调控政策规定了住房按揭贷款期限。

房地产市场调控政策将直接影响住房按揭贷款的期限。以上海为例，根据上海楼市新政，个人住房按揭贷款最长期限为10-30年。

2、房地产的性质会影响贷款期限。

不同房产的最高贷款期限不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场住宅等最多可以贷款的年限也不同。

3、贷款期限受贷款人年龄限制。

借款人的年龄是申请个人住房贷款时需要考虑的重要因素。根据规定，年满18周岁（男性60周岁，女性55周岁）可以申请个人住房贷款。一般贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁（或70岁）。

4、贷款人的还款能力会影响贷款期限。

在申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是贷方在决定是否批准贷款时使用的主要因素之一、通常，贷方将要求借款人赚取每月还款额加上其他债务总和的两倍以上。

5、房子越旧，贷款期限越短。

房屋使用年限自房屋竣工交付之日起计算。一般来说，房子越老，贷款期限越短。由于二手房的贷款金额是根据评估价格计算的，因此评估价格是由专业评估机构根据当时的市场情况评估房地产价值来计算的。普通房屋的年龄越长，评估价格越低。申请旧房二手房按揭贷款时，贷款额度一般随着年龄的增长而递减，贷款期限也是一样的。

6、土地的使用年限会影响贷款的年限。

银行或其他金融机构在进行房屋抵押贷款时，会评估房屋，但是否物有所值以及贷款人的信用等。

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