上海买房之前有房产抵押贷款记录——正规银行贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、 11年前我和父母在上海合住一套房子，我有其他房子的贷款记录。我现在应该买第一套房子还是第二套房子？

你现在的情况在上海属于第二套，首付比例是70%

目前上海前两套的判断条件如下：

1．查询上海是否有已购房，（上海第一年3月31日前与父母合租房，非本人名义贷款不占用首套资格） ，如果你有它，你将拥有第二套；两套。

因此，这是第一套既要满足在上海无房又在全国无房贷记录的套路。

2、其他地方无贷款记录。在上海买房算第一套还是第二套？

买房贷款。

买房贷款是购房者以房屋交易中的房屋作为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后购房者偿还本金和分期向银行支付利息。也称为房屋抵押贷款。贷款买房流程为：验房前准备——实地考察——排号、选房源——认购、交定金——网上签约、签订合同、支付首付——贷款- 收房验房 - 缴税 - 申请房本，下面将详细介绍这些流程。

贷款买房的具体流程

①在看房之前，在准备看房之前，首先要确定自己要购买的房产类型，然后根据实际情况合理分配资金。您要购买的房屋类型。

2 现场看房，了解整个楼盘的具体情况。如果你买的是现房，可以直接看到房子的结构和类型。您也可以向房地产顾问咨询周边设施和规划建设情况。如果是期房，只能通过看平面图来了解房子的结构。由于周边设施仍在??规划中，买家可查询周边规划文件。

③ 排房、选房 一些集中开盘的楼盘，开发商会要求购房者排房号，按照一定的规则选房，直到实际开盘日。购房者在选房时可以提前做好后备方案，主要考虑以下六个方面，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构与朝向、物业管理。

④认购并缴纳定金 购房者在选择认购房屋前，需提前准备好房屋资质审核材料，并在签订认购单后将材料交给开发商工作人员。同时，在订阅时，您还必须支付一部分押金。定金会有收据（银联收据），定金金额不超过合同标明房价总价的20%。

⑤网上签约、合同签订、首付并提交购房资格审核后，审核结果一般会在10个工作日内出具。审核通过后，开发商将通知买家前来签订购房合同。 （现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同） 签订购房合同时，注意合同是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否相等，违约责任和赔偿责任是否写清楚，房屋是否移交。日期、交期标准是否明确等。 支付首付，一般售楼处会有pos机，刷卡支付的银联收据，等待开发商开具首付发票.通常在同一天可用。

⑥ 贷款 如果销售处有银行工作人员，买家可以将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行的处理速度和大楼的封顶情况有关。以北京为例，在楼花的情况下，商业贷款和市政公积金贷款的放贷时间都在上限之后，而国家公积金贷款的放贷时间与是否cap 是否封顶。

⑦收房 购房者需等待开发商通知收房，并注意收房时间。验房时，要仔细检查房子的每一个细节，也可以聘请专业人员来验房。核对“三证两证一表”。如果开发商不能出示这些证明，他可以拒绝接受房子。

⑧缴纳完税款后，需要到当地税务局办理纳税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和专项住宅维修基金，然后再缴纳物业费、取暖费、车位费等费用。

⑨申请房书贷款买房，购房者只需将准备材料交给开发商即可。一般情况下，房本会在入住之日起当天（现房）至当天（期房）发放。

贷款买房注意事项

①良好的个人信用记录很重要。如果连续三个月有六个月的逾期记录，那么银行基本上是不会给你贷款的。

②收入证明 收入证明应涵盖个人名下债务的2倍，需要在银行营业额月份按照具体银行的要求开具。

③保存购房发票 贷款购房发票包括首付发票和贷款发票。如果你买的是现房，需要用这两张发票交税；如果你买的是楼花，有面积差异，开发商一般会开新的首付发票，回收之前的发票。如果首付发票不慎遗失，开发商将不予换票，需买家办理遗失发票手续，因为发票无法补发。

④ 公积金贷款 需要注意的是，公积金贷款需满足连续12个月足额缴纳公积金的要求，且在申请贷款前仍在存款中。与商业贷款相比，公积金贷款的时间相对较长。

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