上海如何用房产证抵押贷款——房产抵押贷款 | 大连银行(上海)——个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷

正规银行放款——房产抵押贷款

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如果需要房产贷款，首先要找到可以利用房产贷款的金融机构。一般各大银行都可以办理，而且利率比较低。与其他机构相比，它更可靠，但速度相对较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的借贷机构。

2、提交信息

选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户银行对账单近六个月.

3、数据评估

向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率的10%以上。

4、房屋勘查评估

完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、

5、申请贷款

申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。办理抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房管局办理抵押登记业务。

6、开户放款

借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。

对贷款人的要求：

首先是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；

二是在北京有常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；

三、愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押贷款；
第四、房产共有人承认其相关借款、担保行为，愿意承担相关法律责任。

申请贷款的流程：

1．为现有房屋申请抵押贷款：首先，借款人应找评估机构评估房产价值，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。

2、办理楼花抵押：借款人凭预购合同原件及复印件、房屋预付款收据、结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同的丈夫和妻子。房产证下来后交给银行，借款人到银行取消贷款，还款后取回房产证。

二、抵押房屋如何买卖

（1）提前还款，解除抵押。

双方签订房产买卖合同后，原业主将欠银行的全部贷款余额提前还清，银行解除抵押，房产交易中心取消抵押登记.产权，那么双方就可以按照一般二手房销售流程完成交易。

这种方式的好处是，在房东取得全部产权之前，购房者不付房款，因此购房者资金的安全性高；缺点是要求房东有较强的资金实力或融资能力，不充分利用购房者的首付参与还贷，不是最经济的方案。

(2)申请再抵押。

双方签订房产买卖合同后，共同向原业主原贷款银行申请办理再抵押手续。

这种方式的优点是无需筹集资金提前偿还贷款，也没有融资压力。而是将房东原有的还款义务转移给了买受人，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买受人。缺点是转抵押手续比较复杂，并不是所有银行都有这个业务，而且如果买家需要去别的银行申请贷款，就会出现跨行转抵押的问题，这操作起来很麻烦。

(3)买房为原业主提前还款。

双方签订房产买卖合同后，购房者将用应支付的首付帮助房东偿还贷款余额。

这种方式的好处是充分利用了资金的现值，盘活了买家的首付，双方合力解决了交易的最大障碍；缺点是买家的首付有一定的风险。原主人用买主的资金帮他偿还贷款，然后获得了房子的完整产权，然后把房子卖给了别人，然后逃跑了。如果能通过其他合法渠道追回，那是很被动的。

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