上海房产抵押贷款最长年限——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、按揭贷款最多可以用几年？

2、住宅：以普通商品房作为抵押贷款的贷款期限有两个标准，以较短者为准。一种是借款人的年龄+信用期限≤60、也就是说如果你现在20岁，理论上你可以贷款最多40年，但是由于规定房屋抵押贷款最多可以贷款30年，按照这个标准，最多可以借30年。 40、也就是说如果房子是20年，最多可以借20年。

3、自建房平房：一般不能在正规银行申请住房抵押贷款，但如果房子的价值真的很大，有产权证的话，可以在放款的金融机构或个人。对于贷款，贷款期限一般与贷方协商，期限一般短于1-3年。

2、房产抵押贷款最长可以贷款多少年

法律分析： 1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。 2、具体房地产按揭贷款可贷多少没有具体标准。一般而言，房地产抵押贷款的金额由银行根据抵押房地产的调查评估结果和借款人的信用状况确定。但是，由于各种考虑，银行往往对房产的估值略低于市场价值，一般会比房产价值低30%左右。例如，可以通过银行获得50万元的抵押贷款，最高贷款额约为35万元。因此，借款人最终能够获得的贷款金额取决于房产的质量和经办银行的相关政策。 3、贷款比例也是银行明确规定的。一般住房按揭贷款比例在50%到80%之间，最高可达80%。一般个人抵押贷款只能贷到抵押房屋评估价值的50%。如果个人条件特别好，如果有担保公司担保，只能贷到80%的贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第667条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期归还贷款并支付利息的合同。

3、房屋按揭贷款可以延长多少年？

最长可达30年。房贷额度高，意味着还款额也大，还款压力大。要想尽可能减少月供的压力，除了选择合适的还款方式外，还要尽可能延长贷款期限。房屋抵押贷款的期限最长可达 30 年，但受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大多数银行规定，房屋年龄加上借款人年龄不能超过65岁，也就是说借款人年龄越大，贷款期限越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限。对于房屋抵押贷款，最长的贷款期限为 30 年。但是如果是其他性质的房子，因为流动性比较差，最长的可能只有20年。几年，十年，甚至五年。

值得注意的是，借款人在申请房屋按揭贷款时，应理性评估自身经济状况和还款能力，选择适合自己的额度和期限。还款压力大，总利息还款时间太长，适合自己的就好。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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