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正规银行放款——房产抵押贷款

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房地产抵押贷款流程：

1．借款人在银行开立活期存款账户；

2、准备贷款要求；

3、当面签银行；

4、银行备案和审批；

5、经银行批准后，将批准结果通知借款人，并与借款人签订贷款合同；

6、去建委办理抵押登记；

7．建委颁发其他产权证；

8．酌情办理保险、公证等手续；

9．银行将贷款直接转入合同约定的账户；

10．借款人按照借款合同的约定偿还本息。

贷款信息：

(1)提供个人身份信息，包括身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

(2)提供稳定地址、房屋租赁合同、水和电费账单、物业管理等相关资料；

(3) 提供稳定的收入来源、银行对账单、劳动合同等。

法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面对抵押房地产进行考察：

1．房龄，一手房20年，二手房15年；

2．房产权属问题需为产权清晰、文件齐全、房产所有人书面签字同意抵押的房产；

3、房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边设施等综合判断。流动性低的房地产银行将直接拒绝贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第394条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给他人的，保证债务的履行。债权人、债务人不履行债务到期或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）在建的建筑物、船舶、飞机；（六）运输车辆；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款：（一）有担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称和数量；（四）担保范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

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