上海市神灯房产抵押贷款无套路——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、房产首按会是常态吗？

房产按揭贷款流程

1．选择贷款机构

申请房产抵押贷款的第一步就是选择好的贷款机构，虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个硬伤.民间借贷虽然利率高，但审核要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷方是整个贷款过程中至关重要的一步。

2、填写申请材料

选择院校后，即可携带申请院校要求的材料提交申请。

1、借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证（单身狗本人单身证明）；

2．个人收入证明；

3．贷款用途证明或声明；
4．抵押财产的所有权证明；

5、出借机构要求的其他文件或资料。

3、初审

这个阶段对我们来说基本没什么。贷款将对我们之前上交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4．评估

一般贷款机构，尤其是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般在3/1,000到5/1,000左右。将账面原值大小分为收费等级，收费金额按等级计算，各等级之和为分摊费用总额）。

5、贷款审批及签订合同

贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次审核，通过审批的将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式和其他问题。沟通完成后，即可签订合同。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证，并收取公证费，一般为房屋价值的1%左右，不高于1%。

6、办理抵押登记

抵押登记是到房屋所在的房管局办理。需要准备的材料有：

1．申请人的身份证明和婚姻状况证明；

2．房屋登记申请

3．房屋所有权证明或《不动产所有权证明》（共有房屋，其他共有人还必须提交抵押证明）；

4、国有土地使用证；

5、抵押合同和本金合同；

6．其他必要的材料。

7、购买保险

部分银行会要求借款人购买按揭财产保险。保险的第一受益人为银行，承保金额和日期不得为抵押贷款金额和期限。当然，您必须自己支付保险费。

8、贷款

房地产按揭贷款的三点注意事项

1．抵押的房子不是我自己的

抵押贷款后有一种房地产不是我自己的财产的感觉。如果你没有得到贷款，银行将没收它以抵消贷款。

事实上，贷款人在进行房地产抵押贷款时，会将房地产的所有权抵押给相关机构，他仍然拥有该房地产的使用权。贷款结清并解除抵押后，房产的所有权仍属于您。

2、你只能抵押自己的房子。

大多数人认为房地产抵押贷款只能以自己的名义抵押房地产。根据我国贷款机构的相关规定，借款人可以以他人名义的房屋作为抵押物。申请贷款必须征得对方同意，并且需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。比如，孩子可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并签署同意抵押承诺书，就可以办理抵押贷款。

3、上市房产可以抵押

金融机构对可以抵押的房产做了很多规定，比如：20年以上或者面积小于50平方米的房产不能抵押等等上。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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