上海个人房产抵押贷款流程有哪些——正规银行贷款

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在上海如何申请个人信用贷款？

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住房按揭贷款的流程是怎样的

一般以商品房作抵押，最高抵押率不超过房产评估现值的70%；以商品房作抵押的，抵押率不得超过该物业评估净值的60%或评估现值的50%。如果以教育为目的，期限不超过8年（含）。

贷款申请一般需要的申请材料：

1．身份证明材料

2．结婚证明材料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3、当地居住证明：过去一年任何3个月的固定电话费，或水电费等水电费账单，或其他能证明您住址的材料

4、担保证明材料：抵押财产的权属证明。如果有共有人，还需提供共有人同意抵押的同意书或要求共有人签署抵押合同。如提供其他辅助担保方式，还应提供相应的证明材料。

5．使用证明资料：如果贷款目的是购买车位/车位：必须提交能够证明购房目的真实性的材料，如车位/车位购买合同，认购意向、定金收据、首付收据等；贷款用途为装修：需提交能证明装修真实性的材料，如产权证和装修合同、预付款收据等；如贷款用于教育经费：可证明可以入学的材料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似的自然证明材料

6、还款能力证明：我行发薪客户可直接提供发薪账户流水；社保账户流水或个人税单等

如果您的贷款需要提供其他信息，经办银行会及时通知您。您也可以在申请贷款时通过经办银行详细确认此信息。

如何申请房地产按揭贷款？

需要去银行办理。

住房按揭贷款要求：

1．年龄在18-55岁之间（部分小额贷款机构可以接受儿童或老人）

2、一般住房按揭贷款金额为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会增加）

3、住房按揭贷款期限一般为1年至10年（少数银行可达优质客户30年，但借款人的年龄在贷款结束后最高。不超过70岁）

4、房子的最大使用年限在20年以内（少数银行能做到30年以内，而且大部分都有闲置的房子，比较容易批）

5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%

6、有一定的还款来源（有效证明主要来自银行流水，最好每月有效收入大于每月还款住房按揭贷款的2倍）

7、个人或公司信用良好（逾期可少，否则银行可能会找借口加息或不拨款）

8、目前银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商铺、抵押房、二级抵押、服务式公寓、写字楼、写字楼等公司等做资产证明可以大大增加银行的房产抵押贷款额度；如果有一定的关系，可以申请一些利息。）

从申请贷款到贷款的正常时间是20~35个工作日，大部分银行只接受清房抵押，部分企业客户可以通过担保公司的担保。

目前央行公布的商业贷款基准利率如下：

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