上海房产抵押贷款银行贷款好办吗——正规银行贷款

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我应该通过哪家银行从上海房地产抵押贷款银行获得贷款？

中信银行贷款条件供您参考：

借款人需满足以下条件：

1、有当地永久居留权或有效居留证；

2、有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息的能力；

3．资信良好，按期偿还贷款本息的能力；

4．借款用于借款人在生产、经营和生活中的合法资金需要，须经中信兴业银行审核；

5．有符合《担保法》并经银行批准作为贷款抵押担保的房地产；

6、中信兴业银行规定的其他条件。

贷款期限及贷款金额

贷款期限最长可达10年，最高可达70%。

贷款手续

1．您需要在中信兴业银行营业厅开立活期存款账户；

2．请按要求填写贷款申请表，并按照银行指示提交申请表及所需材料；

3．银行业务经理或指定律师将上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性；

4、银行审核通过后，通知您审核结果，并与您签订贷款合同；

5．酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；

6．中信兴业银行将贷款直接划转至合同约定的账户；

7．请按贷款合同规定偿还本息。

借款人需提交的文件或资料

1．借款人的有效身份证件（居民身份证或军人身份证、警务人员身份证、护照等）、户口簿原件或当地长期居留证件及复印件；

2．借款人的收入证明材料，包括工资单、税单等；以家庭收入偿还贷款的，还应提供家庭其他成员的身份和收入证明材料；

3．抵押财产的权属证明和有权处分人出具的抵押同意证明；由中信兴业银行批准的评估机构出具的抵押财产估价证明；

4．中信兴业银行要求的其他文件或资料。

我有不良信用记录，但我名下有房产（全额付款），想申请银行按揭贷款。我可以申请吗？如何申请？

扩展信息：

1． 《中华人民共和国担保法》第十七条借款人为自然人的，应当具备以下基本条件： （一）持有合法身份证明或者有效的境内居住证明； (2) ) 具有完全民事行为能力； （三）资信良好，收入或资产稳定，能够按期偿还本息。 （四）行政主管部门另有规定的除外。第三十七条 贷款人发放担保贷款，应当严格审查保证人的还款能力、是否违反国家规定担任保证人、抵押、质押财产的权属和价值以及实现抵押的可行性。和承诺。放贷人在发放信用贷款时，必须对借款人进行严格审查和评估，以确认其信用具备还款能力。

2、选择抵押品的原则是什么？

选择抵押品应遵循以下原则： 法律法规允许交易和抵押。不可抗力的风险很小。价格稳定。是指抵押品的市值相对稳定，不易贬值的情况。易于拍卖和兑现。由于抵押物是对主要还款来源的补充，当借款人的主要还款来源不足，无法偿还贷款本息时，只能通过处置抵押物来偿还贷款本息.注意：要实现抵押权，抵押物必须“变现”，债权人会评估抵押物的交换价值。如果信用记录不佳，银行通常不会批准贷款。如果提供银行批准的抵押品，银行可以批准抵押。

3、如果信用不好，可以申请按揭贷款。虽然不良信用调查会影响贷款审批，但银行可能会出于风险拒绝贷款。但是，借款人提供良好的抵押品，准备完整的资产收益证明，并在必要时找到合格的担保人，也并非不可能。做按揭贷款时，银行主要看按揭的评估价值，所以你还是可以尝试申请的。当然，贷款能否顺利通过，还要看最后的结果。但是，银行的门槛毕竟很高，如果征信出现很多问题，申请起来会很困难。但是，对于一些民间借贷机构来说，门槛普遍没有银行那么高，所以放贷还是有希望的。因此，如果您想申请抵押贷款，您可以通过向那些正式的贷方获得批准的贷款。另外，如果贷款不急，借款人也可以选择先贷。当您的个人信用保持良好并且您申请抵押贷款时，您更有可能申请贷款。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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