上海二手房按揭贷款多久放款——正规银行贷款

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房屋抵押贷款通常需要多长时间？

住房按揭贷款的发放时间因银行而异。但首先要知道的是，在全国各地，公积金购房贷款的放款时间最慢，大部分需要等待2-3个月左右才能放款。个人商品房贷款的时间取决于当地银行。

一般来说，在银行申请按揭贷款时，有的银行放款时间比较快，20天内可以放款，比如成都的工商银行和汇丰银行。也有一些银行需要大约 30 天才能放款。以成都为例，在成都办理30天抵押贷款的银行主要有中国银行、农业银行和建设银行。其他银行需要 35 天甚至 40 天才能放贷。比如民生银行、邮储银行、中信银行、交通银行放款需要35天；成都银行放款需要40天；光大银行按揭放款时间较慢，需要45天。

在申请按揭贷款并成功拿到贷款后，借款人一定要记得每月按时足额偿还贷款。否则，逾期付款将对个人信用记录造成严重影响。

申请条件

一般来说：持有有效身份证和婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；商品房销售合同或意向书；未来购买房屋的能力；在银行开立个人结算账户并有有效担保。满足上述条件后，向银行提交申请材料，由银行审核决定是否放贷。

人们在按揭贷款中最关心的是条件和程序。首先，申请按揭贷款时需提供的资料：

1．申请人及配偶的身份证、户口本原件及3份（如申请人与配偶不属同一户口者须附结婚证）。

2、原始购买协议。

3、房费30%以上的预付款收据原件一份，复印件一份。

4、申请人的家庭收入证明材料及相关资产证明等，包括工资单、个人所得税税单、单位出具的收入证明、银行存款证明等。

5．开发者收款账号1份。

二手房贷款多久可以获批？

购买二手房可以申请按揭贷款。一般应满足以下条件：

1．有合法的身份证件，即合法的公民身份；

2．个人信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．同意以自己购买的房屋作为银行抵押；

4．所购房屋产权清晰，可进入房地产市场流通；

5．所购房屋不在拆迁公告范围内；

6．需要在建设银行开户，并存足首付；

7．申请贷款时没有不良信用记录；

当然，申请人除了以上几点外，还需要满足银行规定的其他事项要求的条件，否则也有可能被拒绝。

二手房按揭贷款需准备的材料：

1．借款人的合法有效身份证件；

2、借款人的经济收入证明或职业证明；

3、借款人户口本；

4．有配偶的借款人应提供婚姻关系证明；

5．有共同借款人的，应提供借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺；

6．购买的二手房的房产证；

7、与卖家签订的《房屋买卖合同》，卖家提供的账号

8、抵押财产需要评估的，借款人必须出具本人认可的评估机构出具的抵押评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求的其他文件或资料。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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