上海二手房按揭贷款手续费——正规银行贷款

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买二手房需要交贷款手续费吗？

二手房银行按揭手续费：

1、银行抵押公证费。抵押公证费为贷款金额的1‰。一般情况下，如果低于人民币，则按人民币收费。

2、抵押合同费用为人民币/套。

3、商品房的案例价值评估费一般为房价总价的3‰至5‰。

另外，必须缴纳二手房税：

1．营业税。营业税为成交价的5、55%，征收标准分为2年免征、2年以下全额征收。

2、工作成本。制作成本为80元/份。

3、文件检查费。收费标准为每人10元，按照买卖双方账簿上的总人数收费。

4、买卖公证费。买卖公证费为公证上交易价格的3‰。

5、契税。契税分两种情况征收。首套房小于90平方米的契税为成交价的1%；第二套普通住宅，不论面积大小，按成交价的3%征收契税。

6、手续费。产权证面积小于平方米交易手续费5元/平方米，大于等于平方米交易手续费8元/平方米，房改2、5元/平方米.此外，如果是房改，还需缴纳成交价款0、5%的土地收入费。有的在出让当天支付，有的在需要土地使用证时才收取。

7、税收。个人所得税为个人所得税，征收标准为交易价格的1%。 5年以上的商品房一般免交个税，但前提是看原房东有多少套房。商品房不分第一套、第二套征收。

关于贷款购买二手房的费用详情~例如：

1、个人所得税：（税率为交易总额的1%和2%或两次交易差额的20%由卖方缴纳）征收个人财产转让所得税。这里有两个条件：①家庭唯一住所②购房时间5年以上。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。

二、印花税：（税率1%，买卖双方平分），但国家从今年到现在暂时免征。

3、契税：（基准税率3%，优惠税率1、5%，买方缴纳1%） 征收方式：按基准税率征收交易总额的3%。总额的1%，如买家首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，将支付交易总额的1、5%。

注意：只有首次购买和普通住所都可以享受优惠。优惠契税按个人计算。只要第一次缴纳契税，就可以享受优惠待遇。如果买家购买的房产为非普通住宅或非住宅房产，将支付成交总额的3%。

四、测绘费：1、36元/平方米合计=1、36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月以后的新政策，房屋装修测绘费标准：以下面积75平米按元计费，75平米以上按元计费 一般房屋装修需要测绘，如果原产权证上没有济南市房管局测绘章

5、二手房交易总费用：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米
6、 登记费：（建设费）80元 所需材料：

1、 当地税务局需要卖方和夫妻双方的身份证和户口簿复印件（如果卖方和e夫妻不在同一个户口簿，还需提供结婚证复印件），以及购房者身份证复印件一份，网上签订的买卖协议一份，真实复印件一份遗产证明（若卖家配偶已过世，需出具派出所出具的死亡证明） 新的测量图纸两份，免税证明或纳税证明复印件；省直房改建房的，需提供购买公房确认书原件及附表1两份。

注意：换房时需配偶出面签字；配偶已去世但已使用其资历的，如为房改后，需在交易过户前办理继承公证；如果是在房屋改造之前，应提交派出所开具死亡证明原件。直接从省内装修的，需填写两份《购买公租房确认表》，经单位和省房改办确认，并提交房改单正本。

二手房贷款是根据借款人的性格、职业、文化程度、还款能力、实现所购房屋（包括按揭住房）的能力来确定的。具体点如下：

（1）男性实际年龄加贷款期限不超过65周岁，女性实际年龄加贷款期限不超过60周岁，具有中国国籍，不限户口本，无犯罪记录和不良贷款记录。收入稳定；

（2）年满18周岁，具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效身份证件；

（3）有二手房买卖合同，并且已经支付了购买房屋的第一笔款项；

（4）有稳定的职业和合法收入，信用良好，有按时还本付息的能力；

(5) 申请贷款时，买方自有资金不少于购买价款的20%。 ;

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作抵押，或借款人不能提供足额抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件的单位并具有足够的补偿能力。或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的；

（7）所购二手房产权清晰，符合上海市支付条例规定的进入房地产市场的条件；

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内；

（九）所购房屋的价格与贷款人或其指定的房地产评估机构评估的价格基本一致；

（10）贷款银行要求的其他条件；

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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