上海房产抵押贷款最长能贷多少——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、个人住房抵押贷款可以使用多少年。

例如：

“一手楼”贷款/授信期限不超过30年；房产年限不超过30年，购买房产的年限（指房产的竣工期限）一般不超过20年，贷款期限+抵押房产年限原则上不超过40年；

“个人汽车贷款”贷款期限一般不超过3年，最长不超过5年。

“个人信用贷款”授信额度最长不超过5年，单笔贷款最长不超过3年。

具体的贷款期限只有在您申请贷款时获得银行批准后才能确定。

2、有房产证的按揭贷款可以借多少年？

房地产抵押贷款期限不得超过30年。根据我国法律，房地产抵押应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。贷款金额与物业的评估价值有关，贷款期限因银行而异，最长为30年。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法（修订）》第四十九条：房地产抵押应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。

《城市房地产抵押管理办法》第十八条：以有土地使用期限的房地产作为抵押的，担保债权的履行期限不得超过本办法规定的使用期限。土地使用权出让合同减去剩余使用年限。

中国工商银行个人住房贷款管理办法第十二条：贷款期限最长不超过20年。

中国建设银行个人住房贷款办法第八条：贷款期限最长为30年。

3、有房产证可以办理多少年的按揭贷款？

4、纯按揭买房能用多少年。

如果是新房按揭，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。申请按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的住房贷款条件：一是具有合法身份；二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；四、有新购房 以最高金额抵押的房屋，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付不低于总价的30%购买的房屋必须准备好或付款；第五栋房屋已购买并加工完毕。抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明，房子不到10年；六、能提供贷款银行认可的有效担保；第七贷行规定的其他条件。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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