上海按揭贷款买二手房——正规银行贷款

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在上海如何申请个人信用贷款？

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如何贷款买房二手房？

购买二手房是指买卖双方签订相关买卖合同，确定首付和贷款金额。中介会带买卖双方到担保公司或银行签订贷款合同。提交相关信息后，银行将批准贷款。贷款审核通过后，即可进行转账。过户完成后，购房者持产权证到房管局申请抵押。抵押完成后，银行会将贷款发放给卖方。办理抵押贷款的卖家无法拿到尾款，对房产没有任何限制。

在上海买二手房需要银行贷款吗？

可以。

在上海购买二手房贷款的条件：

1．所购房屋不在拆迁公告范围内；

2．申请贷款时无不良信用记录；

3．必须在建行开户，并存

4．同意将购买的房屋作为银行的抵押品；

5、有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

6、具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力；

7．所购房屋产权清晰，可进入房地产市场流通；

上海购买二手房贷款流程：

1．确定抵押服务公司及贷款计划

借款人在申请贷款前需先与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提供贷款咨询以确定贷款计划。

2、公积金查询（如需公积金贷款） 与卖家确认购房意向后，借款人提供公积金账号，抵押服务公司进行公积金查询，确定贷款金额和贷款期限。

3、签订房屋买卖合同

借款人和卖方签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，江岸、江汉、硚口、洪山等区的房屋在签订合同后需要到该区域的交易中心转让房屋。

4、准备贷款资料及审核贷款资质

抵押服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款资料，部分房屋需要指定评估公司进行评估；抵押服务公司将进行初步审查。

5、签订贷款协议、公证、保险

抵押服务公司将初步审核后的贷款信息提交贷款银行审核。经批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证。还收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户抵押手续

借款人到房屋所在区域的交易中心办理房屋过户抵押手续，并通过抵押服务将抵押收据交给贷款银行公司。

7、办理房产证和抵押证

贷款人的房产证和其他权利证明出具后，抵押服务公司会将您的房产证复印件和其他权利证明原件交给银行。

8、银行贷款

银行在收到借款人的上述两份证明后，根据上海二手房贷款流程抵押服务公司将贷款金额发放给借款人。

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