上海按揭房二次抵押贷款——正规银行贷款

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房地产二级抵押贷款的信用要求

[扩展资料]

1．房屋二级抵押贷款的条件是什么？

1、二次抵押的房屋必须是现房。期房流动性差，期房容易出现烂尾、质量差等问题。因此，期房不能申请二次抵押贷款。大多数银行规定，只有现有房屋才能申请二级抵押贷款。

2、借款人必须有良好的信用。任何贷款都要求借款人有良好的信用。信用不好的人是不能借钱的，所以如果想申请二按贷款买房，一定要按时还款，保持良好的个人信用。

3、房屋已投保，原保单由中国银行管理。其实这个不用担心，因为申请房贷的时候一定要购买房屋保险，所以申请房贷的时候一定要保存好购房合同和一些收据，不要弄丢了。

4、产权清晰。如果要申请二级抵押贷款，房屋产权必须明确，借款人必须拥有房屋所有权。发生产权纠纷的房屋不能申请二次抵押贷款。

二、房屋二次抵押贷款的申请方式有哪些？

1、银行办理。如果找银行直接申请，必须到原贷款银行申请，其他银行不能申请房屋二次抵押贷款。需要注意的是，部分银行规定，只有在一定期限内按时足额偿还贷款本息的房屋，方可申请二次抵押贷款。

2、为它找一家担保公司。找担保公司办理房屋二次抵押贷款的原则是，担保公司先垫付资金结清你剩余的抵押贷款，然后注销抵押登记，从银行收回房产证，然后最后申请房产证办理住房抵押贷款。

这种方式严格来说不是二次抵押，更像是提前还款后的抵押贷款。另外，在找担保公司的时候，一定要找正规的担保公司进行二次抵押，否则很容易造成财产损失。

抵押房屋申请二级抵押贷款的方法有哪些？

1．房屋抵押贷款可分为短期二级抵押贷款和银行二级抵押贷款。

1、如果你只是短期急用钱，又想用按揭房作为贷款：有两种情况。

(1)：有房本，手续：抵押登记-贷款公证-贷款。贷款可以当天放款。这笔贷款来自一家担保公司。利息按月支付，本金偿还。一般适合急于短期资金的客户。

(2)：无房本：无房本，但银行有贷款，想做短期周转的客户。这种没有户口本的房子只能去担保公司，短期贷款最长可达一年。手续不全，银行无法获得二次贷款。

2、如果你有房子想长期贷款：可以向银行申请二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等到贷款到期后再和原银行解除抵押批准，以确保第二笔贷款可以释放。银行贷款只收取贷款服务费。

2、申请所需材料

1．贷款申请表;

2、身份证、结婚证、还款能力证明；

3、房屋买卖合同原件（预售合同）及发票；

4．银行认可的房屋估价机构出具的房地产估价报告；

5．借款人与银行签署的借款合同、抵押合同等文件原件；

6．原房地产抵押贷款还款清单及最近三期还款单；

7、贷款用途证明；

8、抵押房地产权利证明及有权处分人证明同意抵押；

9．贷款人要求的其他证明文件或信息。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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