上海按揭买房可以抵押贷款吗——正规银行贷款

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如果我有信用贷款，我还可以获得房地产抵押贷款吗？

如果我有不良信用报告，我可以申请房地产抵押贷款吗？

没有。

因为房地产抵押贷款借款人必须同时满足以下条件：

（1）具有合法身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还本金的能力和贷款利息，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

（4）如果以新购买的房屋作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房屋使用年限小于10年，并且有可用或已支付的首付不少于所购房屋总价的30%；

（5）已购买办理住房按揭贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，且已使用的房屋抵押已取得房屋权属证明，且房屋年龄在10年以内；

(6)能提供出借人认可的有效担保；

（七）出借人规定的其他条件。

借款人需提供的贷款资料

(1)有效身份证明

1．借款人及夫妻双方身份证（原件及复印件两份）；

2．户口簿（原件）一份）；

3．结婚证（原件和复印件）；

4．未婚者需填写未婚声明，我行将保留原件；

5、离婚或丧偶者需提供离婚证明或协议、判决书、配偶死亡证明（原件及复印件）；分享。

（2）能够证明借款人收入和还款能力的收入证明或相关材料

1．工资收入证明：银行标准证明或介绍信；国家公务员、国有企业以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，三个月的银行对账单明细（需银行印章确认）；

3、租金收入（租赁合同原件及复印件

4、其他权利证明（如定期存款证明、国债、投资保险单等）；

5、个体工商户和个体工商户户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证，以及最近的三期纳税证明和三个月的公众账户报表。

百科-房地产抵押贷款

百科-住房贷款

Mortgage Loan可以是Credit Loan

扩展信息：

满足以下条件之一即可申请贷款。

公积金贷款--使用公积金申请信用贷款。要求：公积金已连续缴存超过一年。

月供——使用现有的按揭月供金额申请。有已偿还半年以上的按揭。

工资贷款- 只是提供收入证明。非北京户籍要求连续2年缴纳社保。

社保贷款 - 需要在北京正常缴纳社保，有在京缴纳1年以上的社保存款。

商业贷款——所有法人股东均可获得贷款。公司有3年多，北京有房地产，注重负债和利润。配偶（如果有的话）必须挺身而出。

保单贷款 - 需要存款商业保险。有连续缴纳3年以上的商业险，每笔保费缴纳不间断，不恢复原状。

信用贷款是指以借款人的信用为基础发放的贷款，借款人无需提供担保。其特点是债务人仅凭自身信用即可获得贷款，无需提供抵押品或第三方担保，以借款人的信用水平作为还款担保。

这种信用贷款长期以来一直是中国银行的主要贷款方式。由于信用贷款风险较高，一般需要对借款人的经济效益、管理水平、发展前景等进行详细检查，以降低风险。

信用贷款业务主要由银行、贷款公司和电子金融机构办理。

国内提供信用贷款产品的银行有招商银行、花旗银行、渣打银行、平安银行、宁波银行等。

信用贷款（信用贷款）在国内蓬勃发展。虽然时间不长，但各方都在积极推出产品争夺市场。贷款公司的信用贷款2万-30万左右，利率1、5%-3%。一些贷款公司俗称高利贷。这类产品的特点是速度快、额度灵活，但成本隐藏在手续费等费用中，实际贷款成本远高于宣传的利率。

担保公司信用贷款是指担保公司以银行贷款为担保的方式向客户提供的信用贷款。

最高额度一般可以达到30万，收费模式是银行贷款利息加上担保公司的担保费。正规担保公司只收取一定比例的担保费，不计利息，这也是鉴别担保公司是否正规的标准。

借贷理财平台，额度不算太高，速度在贷款公司和银行之间。特点是可以通过互联网完成贷款手续，还可以通过网上银行或支付宝进行还款，但利率不确定。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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