上海二手房按揭贷款利率——正规银行贷款

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什么是信用贷款，有什么要求？

目前，信用贷款业务主要由银行、贷款公司和电子金融机构办理。

申请信用贷款的条件：

1．在中国有固定住所的中国公民，在当地城镇常住居民，具有完全民事行为能力。

2、有良好的工作，有合法稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力；

3．遵纪守法，无任何违法行为或不良信用记录；

4．获得中国工商银行A级（含）以上个人信用等级；

5、在银行开立个人结算账户；

6、银行规定的其他条件。

除上述基本条件外，还满足以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：

（1）中高级管理人员和高级专业技术人员银行优质法人客户；

(2)个人自有资产1万元以上（含）；

(3)区域性白金卡客户；

(4)持有银行个人精英黄金账户1年（含）及以上，账户年均存款余额在20万元（含）以上；

（5）为银行个人贷款客户，贷款金额在50万元以上（含）且连续2年以上（含）无拖欠还款记录，贷款已清偿给客户）。

二手房按揭贷款和二手房按揭贷款一样吗？如果不是，有什么区别？利率是多少。

1、本质区别：二手房按揭是一种房屋买卖贷款。抵押贷款是业主以房产作为抵押贷款。

2．贷款流程： 抵押贷款流程为：评估---准备文件---银行审批---银行审批---抵押登记---贷款

二手房流程为：评估---准备单据---银行批准---银行批准贷款----转帐----贷款

3．时间：按揭贷款需要很长时间

4．利率：二手房贷款利率为4、%，与首笔贷款相同 抵押贷款利率为5、94%

贷款流程详情参考以下：

贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有购房合同或协议；

4、在全额购房款后能够支付不少于国防评估价值50%的首付；

5、同意使用购买的房屋作为抵押，或者提供贷款人认可的资产作为抵押或者质押，或者有具有担保资格和足够补偿能力的单位或者个人作为担保人，偿还贷款本息，承担连带责任；

6、贷款银行规定的其他条件。

贷款金额、期限及利率

二手房按揭贷款一般不超过房屋购买价或评估价的50%。贷款期限不超过15年减去房屋使用年限，最长为20年减去房屋使用年限。贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

申请程序

1．借款人提交书面贷款申请并提供以下资料：

（一）买卖双方签订并经主管部门签署的房屋交易合同；

(2) 购买的房屋的权属证明和房屋共有人同意出售的文件；

(3)借款人的家庭财产证明和收入证明（包括工作单位出具的个人收入证明、税务证明、银行存款证明、房产证，

(4)借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口本或其他有效居住证明）及婚姻状况证明；

（5）借款人与共有人同意使用该文件对所购房屋进行抵押。

2、买卖双方均在贷款银行开立账户，买方将首期款存入贷款银行指定的账户。

3、经贷款人调查、审批后，借款人与贷款人签订借款合同及《转让扣除授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记等手续。

5、产权证转让。借款人将完成抵押登记手续的所购房屋的房屋权属证明、房屋权属证明和保险单（原件）交给贷款人抵押。

6、转让贷款。完成上述手续后，贷方将贷款转至借款人在贷方开立的账户，然后根据《转账授权书》的授权，将借款人账户中的贷款一次性转至卖方账户。和扣除”。 .

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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