上海房屋按揭贷款能申请多少年的——正规银行贷款

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房产抵押贷款一般能用几年？

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。对于住房按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。以下是银行规定的住房贷款条件：一是具有合法身份；二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；四、有新购房 房屋抵押金额最高的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于总价的30%购买的房屋必须准备或支付；第五栋房屋已购买并加工完毕。抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明，房子不到10年；六、能提供贷款银行认可的有效担保；第七贷行规定的其他条件。

房贷能贷多少年

但是如果是二手房，房龄比较高，贷款人年纪大了，银行可能会进一步降低贷款期限，贷款人可以根据自己的实际情况灵活选择贷款期限。

房屋贷款，也称为房屋抵押贷款。

购房贷款，购房人向银行填写房屋抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，购房人承诺出具贷款，根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同，办理不动产抵押登记和公证。销售单位在银行账户上。住房贷款

个人住房贷款是指银行发放给借款人的用于购买普通住房自用的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。 .也叫公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，不同银行的贷款名称不同。

组合贷款

个人住房组合贷款是指向同一借款人发放的以住房公积金存款和信贷资金为来源的购买普通自用住房的贷款。是个人住房委托贷款和自营贷款相结合的一种方式。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

抵押还款方式：等额本息、等额本息、双周还款等；

贷款金额：经银行审核后，可贷出房产价值的80%。

按揭首付：首套房贷首付30%，二套房首付50%。

贷款期限：一手房贷款期限为30年，二手房贷款期限为20年。同时，贷款期限加上申请人年龄不得超过70岁。

贷款利率：5年以上的首套房贷款基准利率为6、55%，二套房贷款利率为基准利率的1、1倍，即7、26% .

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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