上海农业银行住房按揭贷款——正规银行贷款

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农业银行贷款条件？详细的！ ！急

然后根据你需要的贷款产品和你申请的贷款机构的要求申请贷款。

贷款产品种类繁多，包括房贷、车贷、消费贷、商业贷、信用贷等，这些贷款的条款不尽相同，不同银行的要求也大相径庭。

首先简单介绍一下各类贷款所需的一般条件：

信用贷款：

1．一般信用贷款要求申请人有适当的职业和稳定的收入（一般要求银行提供流水证明工资收入）。

2、要有良好的信用记录，不得有恶意拖欠，或多次拖欠还款。

3、如果您有房地产和车辆，它可以帮助您增加贷款金额和可能性。

4、贷款金额一般约为您月薪收入的10倍。

抵押贷款：

1、您需要提供抵押品，通常是不动产。

2、一般银行要求房产没有按揭（或者按揭贷款没有还清），除非你能在放贷前还清贷款。

3、一般要求房产的年龄不能太高（一般20年以上很少接受）

4、一般银行可以贷到房屋评估价值的60%到80%。

只是最简单最基本的要求，每个银行和贷方都会有不同的要求。您可以通过融资贷款搜索平台进行具体查询，找到合适的贷款产品和贷款机构，然后进行申请。您也可以直接到银行或登录银行网站申请。

农业银行个人住房贷款是指农业银行向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修缮建设自用住房（不包括出口用房）的贷款。当贷方发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人无法偿还到期贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押、质押，或者由保证人承担偿还本金的连带责任。和兴趣。

向农业银行申请个人贷款的基本条件：借款人须为具有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份，职业和收入稳定，资信良好，以及偿还贷款本息的能力。购房合同或协议，可以支付不低于购房总价款20%的首付，同意将购买的房屋作为抵押，或者提供经办银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够的补偿能力。单位或个人作为偿还贷款本息的保证人，承担连带责任。

贷款期限可根据实际情况合理确定，但最长不得超过30年，贷款利率按照中国人民银行有关利率政策执行。借款人应提供贷款申请书、买卖双方签订的《购房合同》、所购商品房的产权证明原件（包括《房产证》及共有人同意的文件）出售等）。

卖方为企业法人的，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证书》等文件，买卖双方的身份证件（指居民身份证、户口簿等有效居留证件）和婚姻状况证明、借款人家庭经济稳定收入证明、抵押或质押清单、所有权证明、有权处分人证明抵押或质押、估价证明；担保人同意担保的书面意见和担保人资信证明，以及贷款银行规定的其他文件或资料。

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于城镇居民购买自用住房和建设建设自用住房（不含出口住房）的贷款。当贷方发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人无法偿还到期贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押、质押，或者由保证人承担偿还本金的连带责任。和兴趣。

（一）基本条件

借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并符合以下条件：

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．有购房合同或协议；

4．能够支付不低于购房总价20%的首付；

5、同意将所购房屋作为抵押，或提供经办银行认可的资产作为抵押或质押，或单位或有足够补偿能力的个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任。

(2)贷款期限及利率

1．贷款期限可根据实际情况合理确定，最长不得超过30年；

2、贷款利率按照中国人民银行有关利率政策执行。

2、借款人须提供的资料

1．申请贷款;

2、买卖双方签订的《购房合同》；

3、认股权证”和共有人同意出售的文件等）。卖方为企业法人的，需提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明》等文件； ) 及婚姻状况证明；

5、借款人家庭经济收入稳定的证明；

6、抵押或质押清单、权属证明、有权处分人同意抵押或质押的证明、估价证明；保证人同意保证书面意见和保证人的资信证明；

7、贷款银行规定的其他文件或资料。

三、贷款担保方式

担保方式有四种：抵押、质押、担保、抵押加担保。

1、抵押担保

借款人若以所购房屋作为贷款抵押，必须以房屋全部价值作为贷款抵押；以房地产作为抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同；借款人必须在抵押期内妥善保管抵押财产，负责维修、保养，保证财产的完整性，并随时接受贷款人的监督检查。抵押期限届满前，贷款人不得处分设定的抵押；抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得再抵押或者出租、转让、变卖或者赠与抵押物。

2、质押担保

采用质押方式的，出质人与质权人必须签订书面质押合同，质押合同在借款人偿还全部贷款本息时终止；期限届满前，出借人不得擅自处分。质押期间，质物发生毁损、灭失的，出借人应当承担责任并承担赔偿责任。

3、担保与担保

当借款人无法提供全额抵押（质押）时，由贷款人认可的第三方提供连带责任担保。担保人是法人，必须有能力代其偿还全部贷款本息，并在银行开立存款账户。担保人为自然人的，本息有固定的经济来源，有足够的偿付能力，在贷款银行有一定的保证金；保证人和债权人应当以书面形式订立保证合同。担保人变更的，必须按规定办理担保变更手续。未经贷款人批准，原担保合同不得撤销。

4、抵押担保

是指在借款人未取得所购房屋的产权的基础上，贷款人要求借款人提供具有偿还贷款能力的第三方连带责任担保人作为担保人。贷款担保并向借款人发放贷款。贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。

四．贷款还款计算

个人住房贷款还款，贷款期限在1年（含1年）以内的，到期一次还本付息，还清利息与校长；贷款期限为 1 年 1 年以上的，实行等额还款方式，按月分期偿还贷款本息。

个人住房贷款，经贷款人同意，借款人可提前还款。借款人可选择以下两种方式提前还款：

（1）足额还款

借款人在贷款满一年后，可申请提前偿还未还贷款本息。

（2）部分提前还款

借款人申请部分提前还款，在整个贷款期内应分期还款的贷款将分期还款。对于剩余未偿还的贷款，可以缩短原约定的还款期限，或原约定的还款期限不变，减少每月还款额。

希望采纳！ ~

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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