上海问一下按揭房再贷款可以吗——正规银行贷款

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已经有贷款的房子可以再抵押吗？

1）个人住房循环授信额度可以使用：

个人住房循环授信额度是指贷款人将房屋抵押给银行获得贷款授信后，不会超过信用额度。在期限和可用额度范围内的循环信贷也可以随时还贷。

你买了50万元的房子，银行按照最高80%的额度借给你40万元，你把房子抵押给银行，可以使用40万元的额度信用在里面旋转，循环利用。一般来说，有两种情况。一种是基于你房子的抵押贷款。银行可以借给你40万元，但如果你只借了30万元，你可以使用额外的10万元贷款。当您需要钱时，可以随时到银行贷款，直到您用完剩余的信用额度。贷款可用于装修、购车、教育等。此外，您还可以在还款过程中同时借款。比如你的授信额度是40万元，你借了40万元，但几年后还给银行20万元，只要是在授信期内。 ，你需要钱，你可以再向银行借20万元。当你的房子升值时，你也可以要求银行重新评估你的财产并增加你的信用额度。

当您的房子升值时，您也可以要求银行重新评估您的房产并提高您的信用额度。

房贷额度与房龄、地段有关：5年以内，一般80%可授信； 5 到 10 年之间，可以授予 70% 的学分；如果房子超过10年，只能获得大约6、5%的信用额度。贷款所在银行的抵押贷款客户可直接向银行分行申请；其他银行客户可申请再抵押。

“住房信贷”申请人的年龄，加上信贷额度的有效期，不得超过法定退休年龄加5年。学分申请期限+年龄：男性<75、女性<70、如果申请有效期为30年，女性申请者不得超过30周岁，男性申请者不得超过35周岁。

2）如果贷款银行不提供此项业务，您可以到提供此项业务的银行如招商银行办理再抵押手续，实现循环信用！

招商银行个人住房循环信贷业务要点解读：

I．名词解释：

个人住房循环信贷：个人住房循环信贷业务是指以个人名义的自然人（信贷申请人）如果您有房子作为最高抵押贷款，您可以向我行申请循环贷款。信用额度。在不超过授信额度有效期和可用额度的情况下，受信人可向我行申请多次消费目的明确的个人贷款、循环使用业务。

可用额度：指住房循环授信额度下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与该额度下发放贷款余额的差额。

最高抵押贷款：最高抵押贷款是指抵押人和抵押权人在最高债权额度内，与抵押物签订协议，为在一定期限内连续发生的债权提供担保。

二、合作范围

可用于一手楼和二手楼。我行或其他银行的个人住房贷款可转为住房循环信贷，已偿还贷款或一次性还款的自有住房也可申请住房循环信贷业务。

三、信贷对象及条件

房产条件：只能是普通商品房或自住别墅，商铺、写字楼等商业建筑不得作为个人住房循环信贷业务的抵押房产。 《个人循环信用协议》和《招商银行个人循环信用最高额度抵押合同》。

五、授信额度下贷款的基本规定

如果循环信用以购买的期房抵押办理房，期房的抵押将转换为现有房屋的最高额度。抵押后，可以发放信用额度下的第二笔贷款。

必须用于个人消费，不能非指定贷款，不得用于股票市场和证券投资授信额度。非住房贷款的还款方式只能是等额还款，等额本金，

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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