上海按揭贷款提取公积金——正规银行贷款

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上海公积金个人贷款额度是多少？

1、其公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时可以申请的贷款额度。只有具有当地城镇常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工，在资金不足以购房或建房时，方可享受公积金贷款或翻新或大修自己的房屋。

公积金贷款额度的计算应根据贷款还款能力、房价比率、住房公积金账户余额和贷款额度四个条件确定。从四个条件计算出的最小值是借款人的高额贷款额。

2、相关借款人及其家属缴纳的公积金总额不低于新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记保险；提供当地住房公积金管理中心及其分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。

公积金贷款金额的计算方法

1．根据贷款还款能力可计算的贷款额度

计算公式为：[（借款人月工资+借款人单位住房公积金月供）×贷款还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额] × 贷款期限（月）。

2、可按配偶额度使用

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位每月缴纳的住房公积金）×贷款还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额] × 贷款期限（月）。其中，贷款还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月供款÷（单位供款比例+个人供款比例）。

3、可按房价计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房价×贷款额度住房公积金贷款最高贷款额度为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。如果您使用自己的住房公积金申请住房公积金贷款，并在申请贷款时正常缴存补充住房公积金，最高贷款限额为50万元；同时，您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，您或您的配偶在申请贷款时正常缴纳和存款。补充住房公积金的，最高贷款额度为70万元。

上海公积金贷款需要那些证明材料，你需要个人信用吗？

2、如需个人信用，公积金中心将主动调查个人信用。个人不需要提供任何东西。

3、提供单位收入证明。

4、提供符合公积金贷款条件的房地产交易合同。

5．提供单位和个人的公积金账号。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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