上海二手房按揭贷款手续——正规银行贷款

微信电话 17612131526 欢迎咨询上海二手房按揭贷款手续——正规银行|个人信用贷|法人信用贷|企业信用贷|房产抵押贷，疫情期间，领优惠券，当天放款信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业用信贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%

如果在招商银行申请贷款，申请贷款一般需要的申请材料：

1．身份证明材料：身份证、军人身份证等；

2．结婚证明材料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3、使用证明：所购房产的原始产权证明、购房合同、购房合同、出卖人确认的首付款收据（如采用交易资金监管，提供购房证明即可监管资金入账）；

4、还款能力证明（提供以下一项或多项）：

（1）收入证明提供的收入与当地行业、职业、职位基本一致，收入水平足以满足还款客户需求，提供收入证明；

（2）对于个体经营者，收入明显高于所在地区同行业同岗位收入水平的客户，需提供证明还款来源的证明文件。包括但不限于： ①提供过去一年内任意连续三个月及以上的工资流水或可靠的工资单； ②提供持有相关机构股份的证明和股份分红收入证明； ③提供家庭资产信息，包括金融资产或非金融资产。

（3）代我行代发工资的客户，可直接提供其代发工资的账户流水，无需单位补发收入证明；

(4) 可提供社保账户流水或个人税单的客户，无需公司出具收入证明证明我行按照当地社保账户缴费的相关规定计算客户收入或税收政策；

如果您需要提供本次贷款的其他信息，经办行会及时通知您正在申请。您也可以在申请贷款时通过经办行详细确认此信息。

购买的房产必须满足以下基本条件：

1．所购房产的产权清晰，已办理房产证，或已具备取证条件，不存在产权纠纷。

2、所购物业结构完整，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。

3、上市交易无政策障碍，可办理过户交易及正规抵押登记，符合进入房地产市场条件，易变现，不纳入拆迁计划。

4、所购房产的年限不超过20年，贷款期限加上所购房产的年限不超过40年。

5、符合机构规定的其他条件。

如何申请二手房按揭贷款，以及二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款流程：

1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定买方获得二手房贷款。支付房价并约定首付和贷款的比例。

在此环节，买家一般应在现场看房的同时查看卖家的《房屋所有权证》、水电费等文件。有时卖家会要求买家支付一定的定金；

2、买卖双方到房屋所在区县房地产市场打印《房地产买卖协议》（协议中应明确标明房价的支付方式，如10000元为同时，买卖双方将在当地房管局签订《私有产权房屋收付协议》，明确交易资金的收付委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买房需要找评估公司对自己购买的房产进行评估。

银行会以房屋成交价和评估价中的较低者作为放贷依据需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不要求，所以购房者一定要咨询贷款银行；

4、确定贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。

担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无抵押二手房贷款。因此，购房者在申请抵押贷款之前，应确保他们的银行提供担保。

5、购房者持《私房收付款协议》到贷款银行存入首付，并取得首付存款证明。同时，购房者可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。 ;

6、经银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可用；资料到房产局办理过户手续，携带旧地证到地局办理换证手续；抵押手续；

9．银行收到抵押证明后，发放贷款，购房者从房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时还款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记和注销手续。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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