上海工行按揭贷款审批流程——正规银行贷款

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工行住房按揭贷款程序

2．银行审核通过您提交的申请材料后，双方将签订贷款合同和担保合同，并酌情办理相关公证和抵押登记手续；

3．经银行批准 办理完所有手续后，银行将根据合同将贷款直接划转至您的交易对象或发放给您，您将向交易对象付款；

4、您必须按照贷款合同偿还贷款 在贷款合同约定的还款期限内，还款日可在约定的还款日基础上延长10个自然日。

5、贷款结清后，您应凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证取回银行收集的合法证明及相关证明文件，持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理。抵押登记注销程序。贷款需支付利息。个人住房按揭贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，可按规定上下浮动；

贷款期限不足1年（含）的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，中国人民银行利率调整的，按合同约定的调整时间进行调整。除了《豪子》提到的费用外，还有房产估价费（对你的房产进行价值评估）、公证费（房产公证）

贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至65周岁（不含）之间；借款人为外国人和港澳台居民，在中华人民共和国境内居住满一年，有固定住所和职业；

2、有合法有效的身份证明、户口本（或有效居住证）和婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、有良好的信用记录和还款意愿；

4．有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；投资、房地产项目开发，不用于借贷获取非法收入，以及其他国家法律法规明令禁止的项目；

6、可以提供银行认可的合法、有效、可靠的住房抵押贷款；

7、在工商银行开立个人结算账户；

8、银行规定的其他条件。

申请材料

1．借款人及其配偶的有效身份证件、户口本（户口本或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

2．个人收入证明，如个人所得税证明、工资证明、投资收入证明、近6个月在工商银行或其他银行的平均金融资产证明等；

3、贷款用途证明或声明；

4、抵押物权属证明，抵押物已办理土地使用权证明的，应同时提供土地使用权证明；

5、银行要求的其他文件或材料。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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