上海房产抵押贷款需要土地证吗——正规银行贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、房地产抵押贷款需要土地证吗？

【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当提交下列文件进行登记检验机构： （一）被抵??押人的身份证明或者法人资格证明； （二）抵押登记申请； （三）抵押合同；还需提交《房屋共有证》等共有人同意抵押的证明； （五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料； （六）能够证明抵押不动产价值的材料； （七）登记机关认为必要的其他文件。

2、有房产证没有土地证可以申请抵押贷款吗？

没有土地证没有房产证不能申请抵押贷款。

住房抵押贷款的住房要求：

1．房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

2．房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

3、抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

住房按揭贷款申请条件：

1．具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；

2．持有有效身份证件；

3．稳定合法的收入来源；

4．被抵押的房产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；

5．银行规定的其他条件。

办理房地产按揭贷款注意事项：

1．房产抵押需要是借款人名下的房产。如果有第三方共有人，在抵押时，共有人必须出具同意抵押贷款的声明；

2、在提供的结婚证中，如果有离婚，需要提交离婚证协议或法院判决；离婚后单身的，需提供离婚后未再婚证明；

3、有必要明确贷款的目的。向银行抵押贷款所得款项的使用受到银行的限制。这并不意味着您已经抵押了房产，这笔钱可以随心所欲地使用；

法律明确规定，从按揭贷款中获得的款项不得用于投资股票或房地产。资金应用于特殊用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买大额耐用消费品等消费项目；

且此金额受银行和监管机构监管，如发现用于住房抵押贷款的资金挪作他用，银行有权随时撤回贷款。

4、如果房子还没有还清贷款，就不可能申请按揭贷款。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽然有使用权，但并不拥有全部产权，无法再次申请抵押。

5、小产权房无权办理房产抵押贷款。这是因为小产权房没有产权，在政策性土地利用规划的情况下，可能会被淘汰。

6、和普通贷款一样，住房按揭贷款会受到个人信用的极大限制。也就是说，个人信用记录是对过去还款意愿的反馈的有效体现。如果个人记录上有不好的方面，即使房子本身的资质没有问题，也很难拿到银行的资金。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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