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2．如何办理住房按揭贷款

1．申请人向出借机构提供信息；

2．对申请人进行调查，评估抵押品的价值；

3．贷款机构初步确定贷款额度；

4．办理委托公证和贷款公证；

5．贷款机构收集申请人的相关文件；

6、办理抵押登记手续，由抵押机构放款。房贷推荐Morron，无按揭，1天最快，公寓店也可申请，无按揭，最快2小时，值得选择。

提交所需文件。房屋检查评估。评估基于抵押品的位置、楼层、面积、方向等。房屋评估完成后，还需办理财产保险手续和相应的贷款审批手续，同意批准签发贷款合同和抵押合同。抵押登记。借款人凭房产证和借款合同到房产所在地的区（县）房地产局办理抵押登记手续，费用由借款人承担。贷款。办理抵押登记后，银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。

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3、上海房产抵押的条件是什么？

上海房地产抵押贷款分为银行、贷款机构和个人。具体申请必须先是银行，然后是机构，最后是个人。

需满足的条件：

（1）年龄：18-75岁，主要贷款人最好不超过65岁并查询。

(3)房龄：房子最好在35年以内。

(4)户口：无论家里有老人还是小孩，如果有，份额会减少。

(5)性质：个人或企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营抵押贷款。经营按揭贷款利息低，可代办或新转让营业执照。

(6)房地产面积：面积最好在30平方米以上，总金额不低于10000、

(7)还款证明：个人银行流水，企业流水都可以。还款通常需要每月还款的2倍。当然，水越多越好。

房产抵押贷款申请材料：

(1)房产证

(2)权利人及配偶的身份证

(3)权利人及配偶的户口本

(4) 权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

(5) 收入证明（夫妻双方个人自来水+公司自来水，如有）

(6 ) 如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

(7) 如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

( 8）为提高贷款批准率，请尽可能提供给其他家庭成员的财产证明，（如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等）

申请流程：带齐材料>征信查询>初审>提交材料>审批>签约ntract>房地产交易中心办理其他权证>贷款。

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【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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