上海办理银行房产抵押贷款——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、上海房产抵押的条件是什么？

上海房地产抵押贷款分为银行、贷款机构和个人。具体申请必须先是银行，然后是机构，最后是个人。

需满足的条件：

（1）年龄：18-75岁，主要贷款人最好不超过65岁并查询。

(3)房龄：房子最好在35年以内。

(4)户口：无论家里有老人还是小孩，如果有，份额会减少。

(5)性质：个人或企业，个人是消费抵押贷款，企业是经营抵押贷款。经营按揭贷款利息低，可代办或新转让营业执照。

(6)房地产面积：面积最好在30平方米以上，总金额不低于10000、

(7)还款证明：个人银行流水，企业流水都可以。还款通常需要每月还款的2倍。当然，水越多越好。

房产抵押贷款申请材料：

(1)房产证

(2)权利人及配偶的身份证

(3)权利人及配偶的户口本

(4) 权利人的结婚证（民政局出具的结婚证或未婚证）

(5) 收入证明（夫妻双方个人自来水+公司自来水，如有）

(6 ) 如果房产证持有人有未成年子女，请提供出生证明

(7) 如果房产中有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单

( 8）为提高贷款批准率，请尽可能提供给其他家庭成员的财产证明，（如单独的财产证明、股票、资金、现金存折、车辆驾驶证等）

申请流程：带齐材料>征信查询>初审>提交材料>审批>签约ntract>房地产交易中心办理其他权证>贷款。

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2、上海哪些银行可以做房地产二级抵押贷款？

二级抵押银行，民生银行，招商银行，浙商银行，稠州银行，宁波工商银行都可以，但是只能抵押一种。只是银行抵押贷款。每个都有不同的要求。除了银行和一些大型机构，信托公司也可以办理，而且利率与银行相当。

按揭房屋二次按揭贷款流程：

1．经银行同意，买卖双方进行房地产交易，签订购房合同或意向书。

2、向银行提交贷款申请并提交相关资料。

3、银行对借款人的资信状况进行调查检查后，应当将审核结果通知借款人。银行同意与借款人和担保人签订合同，并同意卖方签订住房抵押贷款补充合同。卖方支付的贷款金额足以偿还卖方利息及贷款本息差额。

4、借款人委托银行与卖方一起办理房地产交易过户、抵押登记、房地产保险等手续。

5、银行取得《其他土地及房屋所有权证书》后，将贷款资金划转至卖方抵押贷款账户及原贷款网点的相关账户，用于偿还抵押贷款本息。卖方，剩余资金将转入卖方抵押贷款账户。银行账户。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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