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正规银行放款——房产抵押贷款
wx电话17612131526欢迎咨询上海房产证未满三年能抵押贷款吗，疫情期间，当天放款，信用贷最低3.85%，额度20万-75万、法?信人?用贷年化5%，额度最高100万、企业?用信?贷授信5.5%，最高300万、房产抵押?最贷?低3.7%、公积金贷款、大额过桥垫资，在家?批出?复！
1、拆迁安置房簿已出炉，不到三年。我可以去银行按揭贷款吗？需要什么手续？
1、土地登记申请表
2、申请人身份证明材料
3、土地权属来源证明
4、宗地图及宗地界址坐标
5、地面附属物权属证明
6、贷款合同、抵押物清单
7、土地评估报告
8、抵押人为国有单位的，须提交主管机关同意抵押的批准文件；有限公司、股份公司，提交股东大会或董事会决议
2．保障性住房买了10年，房产证只开了3年。可以抵押吗？
无论三年、五年还是十年，只要合理合法，业务都可以正常办理。
3、为什么新办的房产证前三个月不能抵押？
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋等地上固定物；
（ 2）抵押人拥有的财产
（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋等固定物；
（4）
(5) 抵押人依法承包并经发证方同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权；
(6) 其他财产可以依法抵押的。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
2、房产证按揭贷款条件
1．申请必须有抵押物或第三方担保，只有房产证不能申请贷款；
2、贷款金额及贷款期间利息之和不得超过抵押品评估价值的70%；
3．借款人必须具备按时足额偿还贷款本息的能力；
4．资金使用符合规定。
此外，借款人及抵押财产还须符合以下条件：
须为具有完全民事行为能力的自然人，借款年龄不超过65周岁；抵押财产的年限和贷款期限不得超过40年；房屋产权清晰，无需抵押即可挂牌流通；借款人如果能够对银行认可的房产提供抵押，可以凭银行的房产证申请抵押贷款。
三、最新信息（《民法典》自.1、1起施行）
《中华人民共和国民法典》
第395条债务人或者第三人有权处分下列财产可以抵押 （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）建筑物、船舶、飞机； （六）交通工具； （七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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