上海嘉定房产抵押贷款要土地证吗——正规银行贷款

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<住房抵押贷款需要哪些材料>

住房抵押贷款所需材料按本行规定确定。以中国银行为例，申请个人抵押（质押）循环贷款所需信息：

1、《个人抵押（质押）循环贷款额度申请表》；

2、有效身份证明材料；

三职业及收入证明；

（四）相关教育技术证书；

5、抵押、质押物权属于材料和估价文件；

（六）其他可以证明个人信用的材料；

7、本行要求的其他信息。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应当符合下列条件：

（1） 借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（2） 贷款用途明确合法；

（3） 贷款申请金额、期限、币种合理；

（4） 借款人有偿还的意愿和能力；

（5） 借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（6） 贷款人要求的其他条件。

房屋抵押需要土地证吗

申请抵押贷款的贷款条件：

（一）具有法律地位；

2、经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（三）有合法有效的购房合同；

4、以新购房屋作为最高额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并可获得或支付不低于所购房屋总价百分之三十的首付款；

5、房屋抵押贷款已购买并办理完毕，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于被抵押房屋价值的百分之六十，抵押房屋已取得房屋所有权证，房龄在10年以内的；

6、能够提供贷款人认可的有效担保；

7、符合贷款人规定的其他条件。

8、住房抵押贷款可按年龄展期至69岁。

房地产抵押贷款流程：

1、借款人在本行开立活期存款账户；

2、准备贷款所需信息；

3、面对面银行；

4、银行备案及审批；

5、经银行批准后，银行应将批准结果通知借款人，并与借款人签订贷款合同；

6、到建委办理抵押登记；

7、建委颁发的其他权利证书；

8、酌情办理保险、公证等手续；

9、银行直接将贷款转入合同约定的账户；

10、借款人应按照贷款合同的规定偿还本金和利息。

住房抵押贷款申请材料：

1、房产证（房产抵押银行贷款中的房产证、土地证必须抵押给银行）；

（二）权利人及其配偶的身份证；

（三）债权人及其配偶的户籍；

4、权利人结婚证书（民政局颁发的结婚证书或未婚证书）；

5、收入证明（该证明对住房抵押贷款银行贷款的成功与否及最高额度有重大影响）；

6、产权证持有人如有未成年子女，请提供出生证明；

7、如果该物业存在银行贷款，请提供贷款合同原件和最后一份银行对账单；

8、为提高住房抵押贷款通过率，请尽可能提供其他家庭财产证明（如另一份房产证、股票、资金、现金存折、车辆牌照等）。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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