上海个人房产抵押贷款怎么办理——正规银行贷款

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如何申请房地产抵押贷款？

需要去银行办理。

住房按揭贷款要求：

1．年龄在18-55岁之间（部分小额贷款机构可以接受儿童或老人）

2、一般住房按揭贷款金额为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会增加）

3、住房按揭贷款期限一般为1年至10年（少数银行可达优质客户30年，但借款人的年龄在贷款结束后最高。不超过70岁）

4、房子的最大使用年限在20年以内（少数银行能做到30年以内，而且大部分都有闲置的房子，比较容易批）

5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%

6、有一定的还款来源（有效证明主要来自银行流水，最好每月有效收入大于每月还款住房按揭贷款的2倍）

7、个人或公司信用良好（逾期可少，否则银行可能会找借口加息或不拨款）

8、目前银行可接受的房地产类型包括商品房、住房、商铺、抵押房、二级抵押、服务式公寓、写字楼、写字楼等公司等做资产证明可以大大增加银行的房产抵押贷款额度；如果有一定的关系，可以申请一些利息。）

从申请贷款到贷款的正常时间是20~35个工作日，大部分银行只接受清房抵押，部分企业客户可以通过担保公司的担保。

目前央行公布的商业贷款基准利率如下：

上海个人无抵押贷款如何办理？个人无抵押贷款的条件是什么？

在符合个人信用贷款的一些基本申请条件的情况下，您可以通过提供工作收入证明、水电煤账单以及三个月的银行工资单向银行提出贷款申请。如果是优质客户，银行会优先给予一定的贷款优惠。

如何申请上海房屋抵押贷款？条件是什么？

如何去银行申请房产抵押贷款？

1、向银行提交贷款申请：内容应说明贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合银行贷款的类别，那么下一步就是准备相关资料。需要在银行营业厅开立活期存款账户；按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料。

2、提交贷款资料：个人申请住房按揭贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近6个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。企业需要抵押不动产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的自来水、上年度年度财务报表和财务报表过去六个月的报表，资产证明等

3、上门考察评估：银行业务经理或指定律师进行上门考察，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。银行审批通过后，通知审批结果，签订贷款合同；酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；以及所有相关文件、签名、指纹，并由公证人公证。抵押登记手续。银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

5、银行借贷：由于不同银行的规定不同，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金贷到合作商户账户。按借款合同约定偿还本息。

扩展信息

1．担保物范围：依法具有价值和使用价值的固定资产（如房屋等地上建筑物、交通工具、机器设备等）；可以流通转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋进行抵押的，抵押金额以抵押人的处置收入份额为限；有经营期限的企业法人，其经营期限不得超过其房屋抵押贷款期限。

2、以有土地使用期限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同约定的使用期限减去使用期限后的剩余期限。以房屋抵押的，房屋范围内的国有土地使用权一并抵押。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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