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正规银行放款——房产抵押贷款

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上海住房按揭贷款利率因银行而异，但基本在LPR内浮动

1、短、??中、长期贷款：

1、1年以内贷款，年利率4、35%；

2年、1-5年贷款，年利率4、75%；
3 年或 5 年以上的贷款，年利率为 4、9%。

2、公积金贷款：

1、1-5年，年利率2、75%；

2、5年以上，年利率3、25%。

12月20日最新发布的LPR为1年4、15%，5年4、8%

一般国有银行按揭贷款基本最低，其次是邮政银行和温州银行。最后的利益是商业银行。当然，利率越高，金额就越高。

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6月7日，央行紧急向商业银行下发文件，要求商业银行上浮个人住房利率贷款区间的下限仍然是基准利率的 0、7 倍。商业银行将执行新利率：贷款期限超过一年的，每年1月1日调整贷款利率。贷款期内，如不调整基准利率，贷款利率不予调整。

现行优惠利率调整前优惠利率调整前优惠利率

10年期固定利率贷款 8、%6、%7、%7、%

20年期固定利率贷款 8、%7、 %8、%7、%

5年浮动利率贷款5、%4、%5、%4、%

30年浮动利率贷款5、%4、%6、%4、%

固定期限3年混合利率贷款 7、%6、%8、%7、%

固定5年混合利率贷款 7、%6、%8、%

以上内容仅供参考，请以实际业务规定为准。

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其实每个银行的抵押贷款利率都差不多，所有银行的利率基本一样。利率不是银行自己制定的，而是银监会制定的。统一规定，每家银行只有较弱的调整权限。

总体而言，利率较低的四大国有银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行；这四家银行办理抵押贷款快，但信息审核严格，其他小银行贷款额度慢但要求简单。

如果非要说哪家银行的房产抵押贷款利率比较低，那么在一般情况下，以工商银行、农业银行为首的一些大型银行的贷款利率比较低率。随着贷款利率市场化，大部分股份制商业银行有权自主确定贷款利率，不同银行的贷款利率也不一样。

考虑到贷款资金的风险，银行会对每笔贷款进行风险控制管理，即同一家银行对不同资质的借款人提供不同的贷款利率条件。因此，对于普通借款人来说，哪家银行的贷款利息最低的话题实际上是毫无意义的。对于借款人来说，在当前国家限贷背景下，应该可以顺利获得合适的房地产抵押贷款。更重要！

银行在评估借款人的贷款资格时，工作人员会考虑借款人的还款能力。计算借款人的月收入和月支出，得到月还款能力。然后结合借款人的贷款金额和每月还款能力，就可以确定贷款客户应该选择什么样的还款方式和贷款期限。

一般来说，银行贷款都不是那么容易申请的，申请不成功也会影响信用记录。为了获得较低的融资成本，方便快捷地办理大额银行贷款，我们通常会去专业的机构，比如东莞住房快贷。凭借专业的行业知识，帮助客户解决融资过程中的疑难杂症。帮助客户从数千家银行中选择最合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：-

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