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正规银行放款——房产抵押贷款

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房产证按揭贷款所需条件：

1．具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁至65周岁之间；在中华人民共和国居住满一年，有固定住所和职业；

2．有合法有效的身份证、户口本、婚姻状况证明；

3．有良好的信用记录和还款意愿；

4．有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

5．提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押贷款；

6．在银行开立个人结算账户；

7．银行规定的其他条件。

【法律依据】：

民法典第143条，符合下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

（ 2) 意图是真实的；

(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。

一般银行办理住房按揭贷款的时间如下。借款人提交工作证明、收入证明、房产证等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋审核后，15-20个工作日内可贷款。

【法律依据】

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应符合以下条件：

1．借款人身份证、户口簿、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿；

2．借款人个人收入证明（加盖单位公章）；

3．房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；

4．房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

（2）贷款融资、期限和利率：

房地产抵押消费贷款的起点为人民币，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

(3)申请贷款的流程：

1．申请现房按揭贷款：首先，借款人应找评估机构进行房产价值评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方都到场提交上述资料并签订房产抵押合同。再次，借款人与银行签订贷款合同。四是银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还清贷款，取消房产抵押，取回房产证。

2、办理楼花抵押：借款人凭预购合同原件及复印件、房屋预付款收据、结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同的丈夫和妻子。房产证下来后交给银行，借款人到银行取消贷款，还款后取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第394条规定，为保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给债权人的，债务人未履行到期债务或者当事人在约定的实现抵押权的情况下，债权人有权就该财产获得优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）在建的建筑物、船舶、飞机；（六）运输车辆；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款：（一）有担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称和数量；（四）担保范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

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