上海按揭贷款首付比例——正规银行贷款

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个人用按揭买房，首付多少买房子？目前国家相关规定是第一套房的首付比例为30%，第二套房的首付比例为6%。一旦完成，三套房的贷款基本暂停。

个人住房商业贷款：商业银行个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，并作为购房首付，且有资产确认由贷款银行作为抵押或质押，或有足够偿付能力的财产，单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的，可申请银行抵押贷款.

申请银行个人住房贷款的流程：

（1）购房者与开发商签订《商品房预售合同》。

(2) 支付超过30%的房价。

(3)到房管部门办理预售登记。

(4)买家完成预售登记后，持有合同原件，填写贷款申请和贷款合同。

用“按揭”贷款买房。对于无法享受低息公积金贷款的家庭，可以尝试享受“按揭”贷款。但是，按揭贷款只对部分房地产项目提供支持，所以如果选择得当，可以享受按揭贷款，但与公积金贷款相比，利率要高一些。抵押贷款的对象和条件与公积金贷款基本相同。贷款额度主要根据还款能力确定，每月经济收入应高于每月还款额度的2倍。贷款额度不能超过房价的70%，最长还款期限为20年。

个人住房贷款业务介绍

“个人购房贷款”是最基本的住房抵押贷款业务，各家银行都在开展此项业务。个人住房贷款是一种担保贷款，可以采用抵押、质押、担保或以上三种担保方式的组合。

申请人应具备的条件

各银行普遍要求“个人购房贷款”的对象应为具有完全民事行为能力的自然人，并同时满足以下条件： 1、具有城镇常住户口居留或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； 3、不享受住房补贴的，以不低于房屋购房总价的20%作为购房首付；享受住房补贴的，个人承担部分的20%作为购房首付； 4、有被银行认定为抵押或质押的资产，或有足够补偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的； 5、有根据购房合同或协议，购房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值。

申请所需文件

申请贷款时，申请人应提供多种文件，主要包括： 1、身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 2、贷款人审批部门出具的贷款经济收入或偿债能力证明； 3、符合规定的购房意向书、协议书或者其他批准文件； 5、保证人同意提供书面文件和保证人资信证明； 6、储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款证明； 7、公积金作为自筹资金使用的，需提供住房公积金管理部门批准使用公积金存款的证明。

个人贷款额度

个人购买住房贷款的贷款额度不高于房地产评估机构评估的拟购买房屋价值或实际购买总成本的80% （以较低者为准），贷款期限最长30年。

还款方式选择

还款时，借款人应按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。借款人提前还款的，应当事先征得贷款人同意并办理相关手续。还本付息有两种方式：

1．贷款期限为一年（含一年）的，一次到期还本付息，利息随本金还清； 2、贷款期限为1年以上的，可采用等额本息还款法、等额本息还款法等还款方式，按月偿还贷款本息。

住房贷款质押及抵押

可作为购房抵押及质押的主要类型如下：

（1）个人住房贷款质押

1．地上不动产及其他固定物； 2、借款人依法取得的国有土地使用权；

(2)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债、金融债、AAA级公司债、个人定期存单等有价证券

（以上答案发表于-04 -06、请以实际购房政策为准）

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