上海二手房按揭贷款费用清单——正规银行贷款

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是否需要去银行办理二手房按揭贷款？贷款好不好？求大神

贷款详情参考如下：

贷款条件

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有购房合同或协议；

4、有首付能力全额购买房屋价款后支付不低于抗辩评估价的50%；

5、同意购买房屋作为抵押物，或提供贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物，或者以具有担保资格和足够补偿能力的单位或者个人为担保人，偿还贷款本息，承担连带责任；

6、贷款规定的其他条件。

贷款金额、期限及利率

二手房按揭贷款一般不超过房屋购买价或评估价的50%。贷款期限不超过15年减去房屋使用年限，最长为20年减去房屋使用年限。贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

申请程序

1．借款人提交书面贷款申请并提供以下资料：

（一）买卖双方签订并经主管部门签署的房屋交易合同；

(2) 购买的房屋的权属证明和房屋共有人同意出售的文件；

(3)借款人的家庭财产证明和收入证明（包括工作单位出具的个人收入证明、税务证明、银行存款证明、房产证，

(4)借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口本或其他有效居住证明）及婚姻状况证明；

（5）借款人与共有人同意使用该文件对所购房屋进行抵押。

2、买卖双方均在贷款银行开立账户，买方将首期款存入贷款银行指定的账户。

3、经贷款人调查、审批后，借款人与贷款人签订借款合同及《转让扣除授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记等手续。

5、产权证转让。借款人将完成抵押登记手续的所购房屋的房屋权属证明、房屋权属证明和保险单（原件）交给贷款人抵押。

6、转让贷款。完成上述手续后，贷方将贷款转至借款人在贷方开立的账户，然后根据《转账授权书》的授权，将借款人账户中的贷款一次性转至卖方账户。和扣除”。 .

上海，二手房，贷款额度

第一套房最高可贷70%，第二套房最高可贷40%

中国银行贷款期限：房子加上贷款年龄不超过30岁，主要贷款人年龄不超过65岁。最短的是两者的组合。利率：第一套为基准，第二套加十，但现新增第一套（7+1）和第二套（4+1）项目

工行贷款期限：年龄房屋加贷款年龄不超过40岁，主要贷款人年龄不超过65岁。两者结合取最短的，以第一套利率为基准。第二套增加十个

农行贷款期限：房龄加贷款年限不超过40年，主贷人年龄不超过65周岁。两者结合取最短的，以第一套利率为基准。 ，第二套浮十

基本是这样的，提供的材料细节会有出入，不过一般都是这样的，有的银行可以免评估费，但不会通知你，中介如果你替你做，你还会赚取评估费和贷款手续费。自己去银行办的话，可以省下这笔钱

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