上海购房按揭贷款流程图——正规银行贷款

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1．买房按揭贷款需要哪些手续？所谓按揭贷款，就是购房者以房屋为抵押，由房产公司担保，由购买房屋的房产公司提供定期担保的个人住房贷款业务。购房者按揭购房时，一般按以下步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。这时就要检查开发商是否持有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《商品房销售（预）《销售）许可证》。2、支付首付并保留首付收据。3、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般与一家或几家签订合作协议银行，所以去和开发商有协议的银行申请按揭贷款协议比较方便。带上首付收据、《商品房买卖合同》、身份证、城市户口本（非-城市户口提供暂住一年以上证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。 4、银行审核按揭贷款申请国家。银行信贷员将逐步审核批准申请人提交的材料。认为符合银行贷款条件的，将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》。合同期限不超过30年。 5、去房管局申请《其他房屋权利证明》，证明该房产有银行抵押。去公证部门办理产权抵押公证。从保险公司获得家庭保险。上述手续一般由银行办理。 6、 开立账户。选择代扣还款的客户，应与银行签订代扣协议，并在放款银行指定的营业网点开立储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或专用存款账户。 7、 使用贷款。对于贷款人批准的贷款，在办理相关手续后，贷款人将按照贷款合同将贷款直接划转至借款人在贷款人开立的存款账户，或将贷款一次或多次划转给卖方。分期付款。在贷款银行开立的存款账户中。 8、按合同还款。借款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、 偿还贷款。贷款本息结清后，取消抵押登记，购房者成为房屋的真正所有人。二、买房按揭需要哪些材料？购房者在申请按揭贷款购房时，应提前提交以下材料： 1、个人住房贷款申请表； 2、 身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、境外和有中国大陆居留权的外国自然人的护照） 3、 借款人的稳定经济收入证明或其他有偿付能力证明经办行认可的部门； 4、合法的购房合同、协议及相关批准文件； （五）抵押、质押权清单及权属证明、有权处分人出具的抵押、质押同意证明、贷款人认可的评估机构出具的抵押评估报告； 6、保证人提供保证的书面承诺和保证人的资信证明； （七）借款人拟向贷款银行质押的银行存单、凭证式国债票据等有价证券； 8、借款人自筹购房资金的相关证明； 9、房产的房屋买卖（预）售许可证或房产证（现房）（复印件）； 10、借款人的配偶与其一起申请贷款的，贷款申请表还应明确填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口本； 11、贷款银行规定的其他文件和资料。以上信息仅供参考，不同地区和银行可能有不同要求。以上就是相关内容的介绍以及购房按揭所需的材料，希望对大家有所帮助。需要提醒的是，本文只是一个一般性的介绍。具体而言，这取决于您所在的地区以及您申请抵押贷款的银行。毕竟不同地区不同银行的政策是不一样的。是的，建议您咨询当地银行。

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