上海二手房按揭贷款新政策——正规银行贷款

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二手房按揭政策及相关介绍

二手房贷款新政策

1．二手房的年龄不能超过12岁；二手房使用年限与贷款期限之和不得超过30年；低不能申请按揭；部分银行对二手房提出了户型要求，小二手房将无法申请按揭。根据多家银行发布的声明，二手房贷款暂停只是部分地区的个别情况，是暂停，并非直接无法申请。比如在广州、深圳、惠州等地，由于贷款申请人较多，银行额度收紧，为避免超过规定的红线，对二手房贷款进行临时调整，也就是说，贷款将被暂停。当后续配额比较充足时，仍会恢复。

2、按照目前银行贷款审批时间来看，等待时间比较长，大概1-2个月左右，而二手房涉及的流程较多，相应的时间也会较长。因此，用户需要耐心等待。因此，建议贷款申请人在等待按揭贷款期间应保持良好的个人资质和信用，不要出现还款能力或还款信用下降的情况，否则会产生负面影响。今年，在住房贷款方面，资质和审批都将更加严格。在这些事情的背后，我们看到政策在一点一点的落实，监管正在从各条线的细分中剥离出真正的刚性需求。在审查贷款资格和延长贷款流程后，二手房交易量势必下降。这样，市场热度很快就会降下来，房价也会变得更加稳定。

3、对于刚需，稳定的市场更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给银行，申请人就不能再申请二手房贷款。抵押的房子放出来后，他才能正常去银行申请二手房贷款。相关规定规定，二手房的使用年限不能超过12年，二手房使用年限与贷款期限之和不能超过30年。如果申请人的二手房比较老旧，也无法申请二手房贷款。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足贷款额度需求，银行将不予批准。毕竟银行是营利性机构，需要靠贷款赚钱。如果贷方无法偿还贷款，银行可以拍卖房屋以收回贷款。

4、如果房子本身价值不高，那么银行就不会做亏本生意。还有一种情况，如果申请人的二手房是保障性住房等保障性住房，如果购买时间未超过5年，银行一般不会批准二手房贷款。最后一种情况，也是不能申请二手房贷款的，即申请人名下的二手房是军用产权房、小产权房等特殊属性的二手房.

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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