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第一套房子是商业贷款，正在还款中。可以申请公积金贷款，没问题。如果第一套是公积金贷款，除非第一套还清，否则第二套公积金在还款完成前不能带走。他们管理中心的人员只查你有没有还完公积金，不管商业贷款，这是公积金贷款最基本的政策，相信我，没错。
现在的公积金政策很好，强烈建议大家申请公积金贷款。目前的利率是3、87%，低于商业贷款利率（商业贷款利率是5、94%，如果按照30%的贴息计算，应该是5、94%乘以0、7等于4、% ）。据分析，公积金的还款远低于商业贷款的还款。这也是公积金贷款的初衷。属于国家政策保障房贷。规定的利率原则低于商业贷款。
提供公积金贷款手续比较繁琐，办理过程较长，1个月左右。纯商业贷款手续费低，而公积金需要评估费和担保费。如果选择代理，需要交代理费（建议不用代理，不划算，人员素质低，效率不高）。
回答补充：公积金贷款不打折。它们由国家和非商业保证。这与商业贷款不同，而且永远不同。本质上的区别。只要还清公积金贷款，就可以申请下一套房的公积金贷款，贷款次数不限。商业贷款现在是30%的折扣，不是一定的水平，所以一定要注意文字，文字游戏之类的。商业贷款利率何时恢复还很难说。
首套房商业贷款，二套房可使用公积金贷款
温馨提示：若首套房为商业贷款且正在按揭贷款，则二套房可使用公积金贷款，首付等规定是按二套房计算的，即首付至少50%，利率上调10%。如果第一套房子的贷款已经还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款买第二套房子，相关规定自然会按照第二套计算。
【扩展资料】
公积金贷款可使用次数：
公积金贷款一般只能使用两次，即买房时可以使用一次第一次，第二次买房的时候一次。不能再使用了。
如果借款人用公积金贷款买了第一套房子，贷款还没有还完，那么在买第二套房子的时候，公积金贷款就不能用了。
申请公积金贷款的条件：
1．有永久居留权或有效居留证。
2、具有完全的民事行为能力，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
3、购买、新建、改造、大修自住普通住房（不含商住两用房），并有相关手续、文件和自筹资金按规定比例交付。
4、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。
5、参加住房公积金制度的，申请个人住房公积金贷款还需满足以下条件：即申请贷款前连续足额缴纳住房公积金的期限不少于6年月，有的城市规定不得少于6个月12个月。
6、无未缴住房公积金贷款。另外需要注意的是，如果配偶一方申请住房公积金贷款，在贷款本息未还清之前，夫妻双方不能获得住房公积金贷款。
7、公积金贷款的最长期限不得超过30年。申请组合贷款时，公积金贷款与商品房贷款的贷款期限必须相同。
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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