上海房产抵押贷款最长可以贷几年——房产抵押贷款

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1、房产证抵押贷款可以借多少年

1、如果抵押的不动产用于经营：

（1）额度：一般以不动产评估值的70%为经营目的；

(2) 利率：根据银行政策和借款人的资质，利率将在基准利率的基础上上浮20%以上；

(3) 年：一般在五年以内。

2、如果抵押房地产用于个人消费：

（4）利率：当抵押房地产用于个人消费时，一般执行基准利率或上浮10%；

(5) 年：一般在十年以内。理论上，房地产抵押贷款的最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不能超过70年。

法律依据

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，商业银行应当与借款人订立书面贷款合同。合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等双方认为约定的事项。

《中华人民共和国商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定贷款利率。

2、房地产按揭贷款可贷数年

在计算贷款期限时，借款人应根据自身还款能力确定还款期限，避免还款压力。申请按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。

以下是银行规定的房贷条件：一是具有合法身份；二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；第四、如果以新购买的房屋作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄应在10年以内，首付不低于总价的30%购买的房屋必须准备好或付款；已办理房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明的，房屋年龄在10年以内；第六、能够提供贷款银行认可的有效担保；第七贷款银行规定的其他条件。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第四百条【抵押合同】设立抵押，当事人应当订立书面抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(1)有担保债权的种类和数额；

(2)债务人履行债务的期限；

(3 ) 抵押财产的名称、数量等；

(4) 担保范围。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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