上海房子在按揭可以抵押贷款吗——正规银行贷款

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有按揭的房子如何获得按揭贷款？

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我的房子正在按揭贷款。我可以从银行获得第二按揭贷款吗？

法律概念

抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，抵押财产的占有不转移，以该财产作为债权的担保。 .债务人不履行债务时，债权人有权依法或者以拍卖、变卖财产的价格优先清偿财产。

抵押的特点

（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 《担保法》第三十八条； “抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

(2)抵押不转移抵押财产的占有。 《担保法》第三十三条； “本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定按照该财产的价格或者拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。”

(3) 债务人不履行债务时，债权人有权依法或者以拍卖、变卖财产的价格优先清偿财产。

抵押类型：

（1）房地产抵押

是指以房地产为抵押物设立的抵押。所谓不动产，是指不能搬迁或搬迁后将失去原有价值或使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和承包权）管理可以抵押的土地）、建筑物和其他土地附着物。

(2)动产抵押

是指以动产为抵押而设立的抵押。动产是指可以移动且移动后不影响其使用价值或降低其价值的财产（仅限于我国运输工具等特殊动产）；

(3)权利抵押

是指以合法的各种财产权作为抵押物的抵押物。根据我国现行法律，权利只能用于质押

(4)联合体抵押

又称为企业抵押，是指抵押人（企业）以其全部动产，以实物的集合不动产和权利作为抵押的标的；该类型实际上是各类担保的集合，不是法定的抵押方式

指为同一债权的担保而在若干不同的财产上设置的抵押。这种类型实际上是各类担保的集合，不是法定的抵押方式；

(6)最高抵押

是指抵押人和抵押权人约定，在最高限额内抵押用于保证债权在一定期限内持续发生。

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