上海光大银行房产抵押贷款要求——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

wx电话17612131526欢迎咨询上海光大银行房产抵押贷款要求，疫情期间，当天放款，信用贷最低3.85%，额度20万-75万、法?信人?用贷年化5%，额度最高100万、企业?用信?贷授信5.5%，最高300万、房产抵押?最贷?低3.7%、公积金贷款、大额过桥垫资，在家?批出?复！

1、房屋按揭贷款必须具备哪些条件

信用记录。房屋产权清晰明确，抵押人具备还款能力等银行规定的条件，房屋抵押须向房管局登记，未登记的抵押合同不生效。 1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期年龄一般不超过65周岁； 2、具有合法有效的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）和婚姻状况证明； 3、有良好的信息记录和还款意愿 4、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； ，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并具有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证； 6、有能力支付所购房屋的首期购房款；新购买的房屋作为最高抵押，您必须有合法有效的购房合同，房屋年龄小于10年，并且您已经或已经支付了不低于30%的首付所购房屋的总价；如果您已购买并申请住房抵押贷款，则原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已获得房屋所有权证，房屋年龄在10年以内； 7、借款人有合法有效的购房合同或协议。 8、有出借人认可的有效担保。

法律依据：《中华人民共和国民法典》（2009年1月1日施行）第402条【房地产抵押登记】依据本法第395条第1款至第1条.以第三项规定的财产或者第五项规定的在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押是在注册时创建的。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，不影响抵押权。

2、如何申请光大银行房地产抵押贷款

3．银行房产抵押贷款的条件是什么

1．借款人必须具有中华人民共和国国籍和具有完全民事行为能力的自然人；

2．借款人必须持有有效身份证件；

3．有稳定合法的收入来源；四、抵押物有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；五、银行规定的其他条件一般包括： （1）借款人年龄在18-55周岁，一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%（部分银行可能会提高）；住房按揭贷款期限一般为1-10年（少数银行可延长至30年，但贷款结束后借款人不得超过60岁）； （2）房龄在20年以内（少数银行30年以内可以做，大部分有空余房比较容易批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要是银行流水，至少每月有效收入大于每月还款的住房按揭贷款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期较少，否则银行可能会找借口加息或不批准）。

4、被抵押房屋的产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并具有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；以房屋金额抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于购房总价的30%可用或付费；房屋按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明，房屋屋龄在10年以内;

6、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

7、有贷款人批准的有效担保。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

wx微信：17612131526

致力于改善中小?业企?资金配置问题，我司提?银供?行担保基金，房产抵押贷款，公积金贷款，过桥垫资，信贷，小贷，机?融构?资撮合业务，专攻住宅，商用地?类产?项目质押，年化3-12%，1-30年期，办理时间0-15个工作日