上海按揭贷款计算知识问题解答——正规银行贷款

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抵押贷款利息计算方法，买房的银行贷款利息如何计算？

住房贷款的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方式。

1、等额本息还款法

的特点是：每月还款额在整个还款期内保持不变。贷方可以准确掌握每月还款金额，规划家庭开支。适合收入稳定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。对于刚工作一段时间的年轻人，由于前期收入偏低，也可以选择这种还款方式来缓解生活压力。

2、等额本金还款法

的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，每天根据贷款本金余额计算利息。每月还款逐渐减少，但还款率保持不变。适合初期还款能力强，希望通过大额返还来减少利息支出的人士。这种还款方式也是老年人的一种选择，随着年龄的增长或退休，他们在以后的生活中收入可能会减少。

介绍两种还款方式的计算方法。

如果房子，平方，每平方米首付30%，贷款20年，那么房子总价=1万元，首付30万元，贷款金额70万元，贷款期限为20年，目前抵押贷款利率为6、13%（最新利率），按还款方式“等额本息法和等额本金法”计算如下：

1．等额本息还款法

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）＾还款月数]÷[（1+月利率）＾还款月数-1]

月利率=年利率÷12 公式中

表示幂，如^，表示幂（即贷款20年，月）

月还款=(6、13%/12 )x(1+6、13%/12)＾÷[(1+6、13 %/12)＾-1]=.7元

总利息=每月还款额×贷款月-本金=.-=元
还款总额=每月还款额×贷款月数=.=元

2、等额本金还款方式

首月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计还本金额）×月利率=÷+×（6、13%÷12）=.50元一月还款额=首月还款额-月减额*（贷款月数-1）=.5-4、9x（-1）=.4元

总利息=[（贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率）+贷款总额÷还款月数×（1+月利率）]÷2×还款月数-贷款总额=[（÷+×6、13%÷12）+÷×（1+ 6、13%÷12)]÷2×-=元

经计算：首月还款额约为.每月还款额约为0、40元。还款总额约9万元，总利息约43、09万元。

如果你觉得计算很复杂，你也可以使用房产网上按揭【计算器】来计算每月按揭还款额，简单易操作。

买房如何节省贷款利息

1、优先考虑公积金贷款

公积金贷款利率远低于商业贷款。如果购房者平时缴纳住房公积金，建议优先办理公积金贷款，可以节省不少利息。

2、选择等额本息还款方式

在相同的房贷利率下，等额本金还款方式比等额本息还款方式省钱不少。但如果按同等本金还款，前期住房按揭压力比较大，每月按揭还款很高。月度下降后，后期压力会有所下降。

3、缩短贷款期限

正是因为复利的存在，时间决定了利息的多少。所以，在不影响贷款审批和正常生活的前提下，尽量缩短贷款期限，可以减少不少利息。

25年和30年的贷款，虽然每个月的还款差价只有几百元，但是这5年，买家可以少付很多利息，所以时间的力量还是很大的。

4、选择抵押贷款利率较低的银行_银行抵押贷款

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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