上海按揭的房子可以抵押贷款吗——正规银行贷款

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我可以得到房屋贷款吗？需要什么材料和条件

1．如果原始财产不是最高贷款额，贷款可以再融资。 （例：房子最高可以贷1万元，但到时候可以贷50万元，可以再融资银行贷款。有的银行可以在不还的前提下再抵押）
2、 向金融公司申请贷款。只要原始贷款低于房屋市场价值的50%，部分就可以贷出去。

3、申请信用贷款。目前很多信用贷款，只要借款人有房产，有贷款，就可以参照原贷款金额和年收入发放银行信用贷款。

一是银行办理的抵押贷款，二是金融机构办理的抵押贷款，三是银行办理的无抵押贷款。

我的信用有点用光了，有房产证还能按揭贷款吗？

没有。

因为房地产抵押贷款借款人必须同时满足以下条件：

（1）具有合法身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还本金的能力和贷款利息，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

（4）如果以新购买的房屋作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房屋使用年限小于10年，并且有可用或已支付的首付不少于所购房屋总价的30%；

（5）已购买办理住房按揭贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%的。 ，作为抵押的房屋已取得房屋所有权证书，且房屋年龄在10年以内；

(6)能提供出借人认可的有效担保；

（七）出借人规定的其他条件。

借款人需提供贷款资料

(1)有效身份证件

1．借款人及其妻子的身份证（原件两份，复印件两份）；

2．户口（原件复印件）一个）；

3．结婚证（原件一份，复印件）；

4．未婚人士需填写《未婚人士声明书》，银行保留原件；

5．离婚或丧偶者应提供离婚证明或配偶协议、判决书及死亡证明（原件及复印件）；

6、拟购房的家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）实际拥有的整套房屋的房产证复印件。

（2）能够证明借款人收入和还款能力的收入证明或相关材料

1．工资收入证明：标准银行证明或公司介绍信；

2．除行政事业单位、公务员外，除国有企业、一般企业、有限公司的收入证明外，借款人还需缴纳三个月的银行对账单明细（加盖银行印章）；

3、租金收入（租赁合同原件一份，复印件一份）；

4．其他权利证明（如存款证明、国债、投资保险单等）；

5．私营企业主和个体工商户须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、最近三期纳税证明和三个月报表。

百科-房地产抵押贷款

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