上海二手房怎么按揭贷款——正规银行贷款

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如何获得二手房按揭贷款

1．二手房按揭贷款办理流程

1．第一天，提交材料并申请。

买卖双方携带所有相关材料去银行。收集并填写二手房个人贷款申请表，填写后提交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。三方约定时间后，银行将联系指定的房地产估价机构对存量房进行估价。完成后，评估机构向银行出具评估报告。此阶段所需时间将根据协议确定，一般会在3至5个工作日内完成。交易方需支付人民币评估费。

3、 8日至10日，银行审批。

银行审核贷款申请人的资格。符合条件后，银行将根据房产交易所的规定，出具首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等产权转让材料。当天即可完成过户，买家等待20个工作日左右即可收到房产证。

5、 34-35日，办理房产抵押登记和保险手续，银行贷款

买家收到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保费约为人民币.然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定当期还款。

6、概要流程：

与卖家签订合同-支付定金-双方房产过户-3天后取证（缴纳契税）-双方去银行办理相关手续（公证费、资料费）-银行评估（评估费）-按评估价与银行签约-办理抵押登记-向银行收取其他权证-贷款。

2、二手房抵押所需材料

1．借款人提交书面贷款申请并提供以下材料：

（1）买卖双方签订的房屋交易合同；

(2)所购房屋的产权证明及共有人同意出售房屋的文件；

(3)借款人的家庭财产证明及收入证明；

(4)身份证、户口簿和婚姻状况证明；

(5) 借款人和共有人同意以购买的房屋作抵押的文件。

2、买卖双方均在贷款银行开立账户，买方将首期款存入贷款银行指定的账户。

3、借款人与贷款银行签订借款合同及《转扣授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记等手续。

5、转让产权证。

6、转让贷款。

借款人收入证明不足时，需提供共同借款人及收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。 《申请批准表》现住址栏必须填写城市地址；如有共同借款人，申请审批表需两人签字，并签署相应声明。填写个人购房合同中的抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价，折现率=抵押价值（即贷款金额）÷原值或评估值（以较低者为准）。

不要填写房屋产权证号码和利率。借款合同补充条款：借款人提供的相关声明和资料不真实的，视为违约，借款人有权采取宣布合同提前到期、追偿等措施。部分或全部贷款本息，追究其违约责任。贷款利率调整时，逾期贷款罚款利率按调整后实际贷款利率的30%上调。

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