上海抵押房产贷款可以买房吗——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、如果你在外地有房贷，还清了房贷，那就用房产证作为商业按揭贷款，然后在上海买房作为首套房

。第一套房子是指你在上海买的第一套房子。国外的地方不算～～～现在在国内，除了北京上海广州深圳这4个地方限购，其他地方不限购。

2、如何在上海贷款买房，哪种买房最划算

目前购房贷款主要有以下几种： 1、住房公积金贷款； 2、个人住房商业贷款； 3、 个人住房组合贷款。那么在上海买房如何贷款呢？ 1、住房公积金贷款：对于参与缴纳住房公积金的居民，贷款购房时应优先选择低息住房公积金贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴性质，贷款利率极低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行按揭贷款利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金中，房贷利率和银行存款利率之间存在利差。同时，在办理抵押和保险等相关手续时，住房公积金贷款减半。 2、个人住房商业贷款：未缴纳住房公积金的，可以向商业银行申请个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要您在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%，并作为购房首付，贷款确认的资产即可银行被用作抵押或质押，或有足够的补偿能力。如果单位或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任，则可以申请银行抵押贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可发放公积金贷款，最高额度为10万元-29万元。购房价格超过此限额的，不足部分必须向银行申请商品房贷款。这两种贷款合称为组合贷款。该业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款的利率比较适中，贷款金额也比较大，所以被借款人使用较多。个人住房委托贷款（提供者贷款）性价比最高，个人住房贷款（商业贷款）利息负担最重。如客户在购买个人住房时申请商业贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时由于种种原因，我没有申请“公积金”贷款，但现在个人公积金存款已经达到规定的期限和金额，公积金申请房贷的条件已经具备被满足。公积金住房贷款，但可以提取公积金偿还商业贷款本息。借款人只要向公积金管理中心提出申请，办理公积金提取相关手续，即可提取公积金返还个人住房贷款本息。以上就是在上海买房的贷款方式。其中，个人住房委托贷款（provider loan）是最划算的买房方式。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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