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正规银行放款——房产抵押贷款

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截至2019年2月7日，国内住房按揭贷款的贷款额度无固定额度，按房产价值确定，但规定了贷款期限。如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。

借款条件：

1．具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；

2．持有有效身份证件；

3．有稳定合法的收入来源；

4、抵押的房产有房产证，产权清晰，可以挂牌流通；

5、银行规定的其他条件；书；

2、婚姻状况证明，未婚需提供结婚证，离婚需提供法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）；

3、如果您已婚，您需要提供您配偶的证明。有效身份证、户口本、结婚证；

4．借款人收入证明（半年工资收入证明或地方纳税证明）；

5．产权证；

6．担保人（需提供身份证、户口本、结婚证等）

7．第二份居住证（保证借款人房屋被拍卖后有住所）

（注：商品住宅约占70%，工业、厂房、商铺、甲级写字楼约占5-60%）

本批申请条件：

1．主要根据房产、收入、年龄、信用状况审批。

2、申请人的负债率不能超过资产价值。

3、 1年内无司法记录（被告人），失信人执行记录。

4、住房情况：房龄准入，房型准入，无房产纠纷。

《抵押贷款管理办法》第五条规定，最高贷款额度为房屋估价的70%。房产证贷款是抵押贷款。虽然可以申请贷款，但是如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人的同意，共同办理。除了房屋价值外，贷款金额还与您的还款能力和信用记录显着相关。

银行根据您的还款能力确定贷款额度。在确定抵押贷款金额之前，必须进行房价评估。本次测评由专业测评公司进行。影响评估价值的因素很多，比如地段、年龄、面积、新旧等等。在有了评估价后，银行一般会按评估值的70%做抵押贷款，也就是你最高贷款额为房屋价值的70%。

延期资料

按揭贷款的条件是什么？

1、它需要具有合法身份；

2、需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、需有合法有效的购房合同；

4、新购买的房屋作为高额抵押贷款的，必须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于房屋总价的30%购买的房屋可用或已付款； ;

5、已购买办理住房按揭贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，作为抵押的房屋已取得房屋所有权的证明，房子的年龄在10年以内；

6、可以提供贷款人认可的有效担保；

7、出借人规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押品是你的房子；

9、你需要一份固定的工作来偿还贷款；

10、可以找到更多像招商银行这样的商业银行。这将需要较低的收入门槛；

11、贷款金额为银行评估金额的50%。由银行指定的评估公司进行评估。评估值基于您的房屋年龄、配套设施和社区。由于项目程度等相关因素，一般评估价格会低于房屋的市场价格，因为银行需要控制风险。

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