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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、住房按揭贷款审批一般需要多长时间？
扩展资料：
按揭贷款对象
贷款对象应为具有完全民事行为能力的自然人.借款人必须同时满足以下条件：
1．具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3．有购房合同或协议；
4、不享受住房补贴的，不低于购房总价的30%作为首付；首付；
5、有被贷款人确认为抵押或质押的资产，或有足够补偿能力的单位或个人作为担保人；
6、出借人规定的其他条件。
房屋贷款所需资料：
借款人应向贷款人提供以下资料：
1．身份证件（指居民身份证、户口簿等有效居留证件）；
2．借款人家庭经济收入稳定的证明；
3、符合条件的购房意向书、协议或其他批准文件；抵押或质押证明；主管部门出具的抵押估价证明；保证人同意提供保证的书面文件及保证人的资信证明；
5、申请住房公积金贷款的，必须持有住房公积金管理部门出具的证明；
6、贷款人要求的其他文件或资料。
房贷办理流程
1．贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2、贷前调查与访谈：建行对借款人进行访谈、贷前调查等。
3．贷款审批：建行进行贷款审批。
4、签订合同：客户贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5、贷款发放：建行符合条件后发放贷款。
6、客户还款：客户按约定按时还款。
7、贷款结算。
住房贷款项目的提取
主要有两种方式提取贷款：
1．直接取款。借款合同生效后，借款人将按照合同约定的还款计划将借款资金直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户。
2、特别提款。贷款合同生效后，借款人委托贷款银行按照贷款合同约定的时间，将贷款一次性或分期转入卖方或开发商在相关银行开立的存款账户。采用特殊提款方式的借款人在提款时必须向贷款银行提供相关合同。协议付款通知和其他文件。住房公积金贷款实行特殊提取方式。
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