上海房产按揭二次抵押贷款——正规银行贷款

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抵押房屋申请二级抵押贷款的方式有哪些？ 1、按揭房屋按揭贷款可分为短期二级按揭贷款和银行二级按揭贷款。

1、如果你只是短期急用钱，又想用按揭房作为贷款：有两种情况。

(1)：有房本，手续：抵押登记-贷款公证-贷款。贷款可以当天放款。这笔贷款来自一家担保公司。利息按月支付，本金偿还。一般适合急于短期资金的客户。

(2)：无房本：无房本，但银行有贷款，想做短期周转的客户。这种没有户口本的房子只能去担保公司，短期贷款最长可达一年。手续不全，银行无法获得二次贷款。

2、如果你有房子想长期贷款：可以向银行申请二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等到贷款到期后再和原银行解除抵押批准，以确保第二笔贷款可以释放。银行贷款只收取贷款服务费。

2、申请所需材料

1．贷款申请表;

2、身份证、结婚证、还款能力证明；

3、房屋买卖合同原件（预售合同）及发票；

4．银行认可的房屋估价机构出具的房地产估价报告；

5．借款人与银行签署的借款合同、抵押合同等文件原件；

6．原房地产抵押贷款还款清单及最近三期还款单；

7、贷款用途证明；

8、抵押房地产权利证明及有权处分人证明同意抵押；

9．贷款人要求的其他证明文件或信息。

住房二次贷款规定

贷款币种：

二次按揭的贷款币种根据贷款的具体用途确定，原则上与原住房按揭贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须有外币还款来源。

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。

2、房屋价值与房屋原始购买价格和二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中的较低者。以住房为抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商品房二次贷款抵押率不超过50%。

贷款期限：

二级按揭贷款的期限根据贷款的具体用途而定，个人消费贷款最长不超过5年，个人经营贷款最长不超过5年3年以上，且贷款到期日不超过首套房贷到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款按中国银行规定的外币贷款利率执行。贷款期限不足一年，如调整法定利率，按原合同利率计息；贷款期限超过一年的，如调整法定利率，新利率自次年1月1日起执行。 《物权法》第一条：

债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权实现的，抵押权人可以与抵押人约定将抵押财产或者拍卖或者变卖抵押财产的收益优先获得抵押权。赔偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人和抵押人未就抵押权的变现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。依照本法第一百八十一条规定设立抵押的，有下列情形之一的，确定抵押财产：

（一）债务履行期限届满，债权未实现的；

（2）抵押人被宣告破产或被撤销；

（三）当事人约定的抵押权实现情况；

（四）其他严重影响债权实现的情形。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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