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正规银行放款——房产抵押贷款

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1．个人住房按揭贷款所需材料包括：

（1）房产证；

(2) 权利人及配偶的身份证，包括所有共有产权证明；

（3）权利人及其配偶的户口簿，包括所有共有产权的户口簿；

(4) 权利人的民政局出具的结婚证、结婚证或未婚证明；

(5) 收入证明等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条

当事人设立抵押权，应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款：

（一）担保债权的种类和金额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称和数量；

> (4) 保证范围。

2、申请房地产抵押贷款的流程是什么？

申请房地产抵押贷款的流程如下：

1．提交贷款申请；

2、准备贷款材料；

3、提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行实地调查评估；

5、贷款合同公证借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件，签字盖章，公证人进行公证；抵押登记公证书。

每个地区的政策不同，银行之间的规定也略有不同。以下是银行按揭贷款的基本条件，以当地银行为准：

1． 18-70岁（按揭人+贷款期限

2、住房按揭贷款金额为房产评估价的70%或50%（一般7%和2%为5）

3、期限住房按揭贷款：按揭消费1-10年，最长按揭操作20年

4、房屋最长30年以内

5、按揭贷款利率一般为10%-20高于基准利率%（最好结合产品和个人情况）

6、有还款来源；流水需要支付每月2倍的还款。

7、个人或公司信用

8、银行可接受的物业类型有：商品房、住宅、商铺、抵押房屋、别墅、止赎、服务式公寓、写字楼、写字楼等一个重要的考虑因素，所以如果你能提供类似其他房地产、车辆、证券的资产证明s、公司、股票等，可以大大增加银行的房地产按揭贷款额度）

二、住房按揭贷款申请材料

身份证、户口簿、收入和工作证明、相应的合同个人消费用途、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

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