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正规银行放款——房产抵押贷款

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（1）有固定的职业和稳定的收入。

(2)资信良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有贷款人确认为抵押的资产，且有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的担保人。

(4)贷款人规定的其他条件。个别银行为个人申请住房按揭贷款规定的一些其他条件。

贷款金额：一般为房产评估价的50%-70%

审批时间：1个月

如果是紧急贷款，需要快速融资，可以选择一些贷款平台申请，利息比较高，但是放贷速度比较快。

（1）年龄在18周岁至60周岁之间，具有完全民事行为能力的自然人；

（2）职业和收入稳定，资信良好，有偿债能力；

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法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面对抵押房地产进行考察：

1．房龄，一手房20年，二手房15年；

二、房产权属需要是产权清晰、文件齐全、有房主书面签字的房产房地产业主同意抵押；

3、房地产的流动性需要根据房地产的地理位置、楼层、朝向、周边设施等综合判断。流动性低的房地产银行将直接拒绝贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第394条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给他人的，保证债务的履行。债权人、债务人不履行债务到期或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）在建的建筑物、船舶、飞机；（六）运输车辆；（七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款：（一）有担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称和数量；（四）担保范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

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