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上海房产抵押正规银行放款——上海贷款

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办理房地产抵押贷款时(二手房)，大部分银行只做房龄在20年以内，少数银行做房龄在30年以内，可以在办理贷款前咨询银行，这样才能得到准确的答案。此外，房龄越长，银行评估的价值越低，贷款的钱越少。

办理房地产抵押贷款时(新房)贷款期限最长不超过30年；贷款金额一般为首付后剩余金额；贷款利率按中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行，五年以上基准利率为4.9%。银行房产抵押贷款多久能放款。

在办理抵押贷款时，需要提交个人收入证明，借款人必须有合法有效的身份证明，信用记录良好；如果借款人信用不好，银行拒绝贷款的可能性很高，办理抵押贷款一般需要30天左右。经银行批准后，借款人需要按时还款。银行抵押贷款能贷多久。

一般来说，借款人提交的房屋类型不同，贷款金额也会不同。商品房抵押贷款可达评估价值的70%，商店和办公楼抵押贷款可达评估价值的60%，工业厂房抵押贷款可达评估价值的50%。房子抵押给银行贷款利率多少。

假设借款人提交的房屋价值为1万元，如为商品房，最高贷款70万元；商店、办公楼最高可申请贷款60万元；工业厂房最高可申请贷款50万元。

除了房屋类型外，影响房屋抵押贷款金额的因素也很多。影响房地产评估价值的主要原因包括房屋类型、方向、位置、竣工年龄、楼层等。借款人名下的资产也会对贷款金额产生一定的影响，如果只有一处房地产，那么多只能借到房地产评估价值的一半；如果有多处房地产，那么你可以借到7~80%的房地产评估价值。

房地产抵押贷款可以申请的还款年限主要分为两类：以商品房为抵押的，信用期限长5年，需要满足商品房的使用年限授信期限≤30；以住房为抵押的，授信期限为30年。房产抵押银行贷款条件。

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