上海房产抵押合同——上海抵押贷款

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1.中国银行上海法人购房贷款担保

（2）抵押担保：借款人和借款人必须签订书面的抵押合同，用于抵押的财产应符合《上海市城市房地产抵押管理办法》的规定。同时，借款人必须按照《中华人民共和国担保法》的规定到房地产交易中心办理抵押登记手续，上海房地产其他权利证明原件由抵押权人管理。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让、出售、赠与或者再次抵押抵押财产，并随时接受抵押权人的监督检查。

（3）财产抵押担保时，贷款人应要求抵押人或借款人为抵押品投保财产保险。保险期限不得短于贷款期限，保险金额不得低于贷款金额。贷款银行应当是保险单中注明的第一受益人。保险单不得限制损害贷款银行权益的条件。在贷款未偿还期间，保险单应当原交贷款银行执行。

（4）在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。如果保险中断，贷款人有权代表他投保，保险费用由借款人承担。借款人应及时通知贷款人，并实施其他担保。否则，贷款人有权提前收回贷款。

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2.如何写房地产抵债协议？

抵押权人(以下简称乙方)

鉴于债务人与乙方于年月日签字《xxxx》(合同号:xxxxxx，以下简称主合同)，当前债务到期时，由于债务人财务困难，不能按照主合同按时支付合同款项。作为债务人的法定代表人，甲方自愿以其有权处置的财产为债务人履行主合同，并向乙方提供抵押担保。甲方同意签订抵押合同。个人房产抵押贷款合同。

第一条本合同设定的抵押财产如下：

第二条甲方保证上述财产所有权明确，甲方应当清理产权纠纷或者债权债务，并承担民事诉讼责任，甲方应当赔偿乙方造成的经济损失。房产抵押合同模板。

第三条本合同的抵押担保范围为乙方的主要债权。第四条在抵押期间，甲方不得擅自转让、出售或租赁抵押物，也不得重复设置抵押物。未经乙方同意，上述行为无效，乙方有权要求提前处置抵押物。

第五条抵押财产由甲方占用和管理。甲方在抵押期间对抵押财产承担维护义务，负责抵押财产的安全和完整性，并随时接受乙方的检查和监督。如果抵押财产人为损坏、损失或其他减少抵押财产价值的情况，乙方有权要求甲方修复抵押财产，或在7天内重新提供乙方认可的其他等值抵押品。

抵押期间，乙方应保管房地产证、土地证等证件。除上述证件外，甲方还应向乙方提供办理房地产抵押所需的信息，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。借款房产抵押合同。

第六条本合同的抵押期限自抵押登记之日起至年月日止；抵押期满，债务人不能偿还债务，未与乙方达成延期协议的，按照法定程序处理抵押财产，清偿债务。处理抵押财产价款不足以偿还债务并承担处理费用的，乙方有权另行追偿。偿还债务后剩余的，乙方应退还给甲方。个人借款房产抵押合同。

第七条抵押人承担本合同项下的费用，除非另有约定，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。

第八条本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方到昆明市房地产管理局办理抵押登记，抵押自登记之日起生效。

第九条在抵押期间，甲方必须及时书面通知乙方，根据具体实际情况变更抵押合同或以房地产拆迁补偿价偿乙方债务，并共同到登记机关办理相关登记手续。

第十条未经乙方同意，甲方不得重大改装抵押物，减少其价值或改变其用途。

第十一条本合同履行中发生争议的，甲乙双方应当协商解决，协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同自双方签字盖章之日起生效。

第十三条本合同未尽事宜的，按照房地产抵押管理规定和国家、省、市有关规定办理。

第十四条本合同一式陆份，甲方三份，乙方和债务人一份，登记机关一份。

甲方(签字、印章)委托代理人:

联系电话：房产抵押贷款合同样本。

开户银行：日期：

乙方(签字、印章)

地址：委托代理：房产抵押借款合同模板。

联系电话：

开户银行：日期：

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