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1.上海的住房抵押贷款流程是什么？

1、提交所需证明、房地产证明或房屋所有权证明、土地使用证明、借款人身份证、户籍簿、结婚证（单身到民政局）、收入证明（加盖公章）。

2.房屋评估应根据抵押品的位置、楼层、面积和方向进行评估。房屋一般可贷款至评估价格的50%-90%。银行面对面签订合同房屋评估后，还需办理房地产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同和抵押合同。抵押登记借款人持房地产证、贷款合同到房地产所在区、县房地产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

3.贷款抵押登记办理后，银行可向借款人个人储蓄账户发放贷款。上海房产抵押贷款要求。

4.银行贷款后，需要偿还本息，才能终止与相关银行的抵押贷款。申请人可以根据自己的金额、年限和还款压力选择合适的抵押贷款形式。

2.上海住房抵押银行贷款政策

法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面调查抵押房地产：

一.一手房20年，二手房15年；

二.房地产所有权问题，需要是产权清晰、证书齐全、房地产所有人书面签字抵押证明的房地产；

三.房地产的实现能力需要根据房地产的地理位置、楼层、方向和周边配套设施进行综合判断。实现能力低的房地产银行将直接拒绝贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条债务人或者第三人不转让财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押的，债权人有权优先赔偿财产。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处置的下列财产，可以抵押：（1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建设的建筑物、船舶、航空器；(6）运输工具；(7）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以抵押前款所列的财产。

第四百条当事人设立抵押权时，应当书面签订抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：（1）担保债权的类型和金额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称和数量；（4）担保范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

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