上海房产带抵押过户建行可以吗——上海抵押贷款

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1.房子抵押可以转让吗？

1、房屋有抵押，抵押人可以终止抵押，然后办理转让登记。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分属于抵押人，不足部分由债务人偿还。

第四百零七条

抵押权不得单独转让或作为其他债权的担保。债权转让的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，担保债权的抵押权一并转让。

二、房地产抵押的条件是什么？

房地产抵押的条件如下：

1.具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明；

3.有良好的信息记录和还款意愿；

4.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

2.房子有抵押贷款可以转让吗？

1、房屋有抵押贷款，不得转让所有权。如需更换产权登记人，转让前必须解除抵押登记。买卖双方也可以向银行申请产权变更程序。银行同意变更的，可以直接办理转让手续。

二、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

(一)商品房预购。北京建行过户完抵押。

(二)商品房预购抵押。建行过户抵押后多久放款。

(三)房屋所有权转让、抵押。建行房产抵押贷款。

(四)法律、法规规定的其他情形。建行房产抵押多久放款。

二、离婚后未偿还贷款的房屋可以转让吗？

其实是可以的，但是需要办理的手续很复杂。由于用于买卖的房屋仍处于抵押状态，双方的交易可能在一段时间内无法完成，双方已达成买卖意向。为避免卖方在房屋交易条件满足时不出售房屋或买方不购买房屋，双方可签订合同定金合同。缔约定金合同的意义在于，双方在满足合同约定的缔约条件时，应当签订正式的房屋销售合同，并按照合同履行各自的义务。否则，收取定金的一方应双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。贷款未还清的，房产证押在银行，不可能转让。如果你已经了房子，准备还清剩下的贷款，你可以问一下你是否可以加上你的名字。可行的方法是：先向原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉您具体的扣款时间，借款人需要在银行通知扣款时间前将足够的贷款余额存入原存折或账户，一般还款后一个月左右可以取回原产权证书，可以办理后续转让手续。过户后建行银行多久放款。

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